APPARTEMENT T2 POUR INVESTISSEUR

Nous vous proposons un investissement locatif plein de charme, situé au cœur d’un quartier dynamique et recherché.
Ce bel appartement T2 de 35,27 m2 bénéficie d’une luminosité généreuse grâce à ses ouvertures bien orientées et d’un agencement optimisé pour valoriser chaque espace. Il se compose d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie à la fois agréable et fonctionnel, d’une chambre séparée avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle d’eau moderne.
Le bien est vendu loué, avec un locataire en place, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé. Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier votre patrimoine, il conjugue rentabilité et sérénité.
Loyer actuel : 521 € + 121 € de provisions sur charges.
Vous apprécierez également son emplacement privilégié, dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Une adresse qui allie confort du quotidien et attractivité d’un secteur prisé.

Prix du bien : 70 000,00 € (les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur). A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 2 050,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 249 kWhEP/m2/an Score GES : 15 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LA GALERIE DE L'IMMOBILIER