LILLE VAUBAN BUREAUX POUR PROFESSIONS LIBÉRALES / CABINET MÉDICAL 116 M2

Rue Meurein, en plein centre de Vauban, au sein d'une belle résidence de caractère, au RDC, location d'un local professionnel de 116 m2 précédemment occupé comme cabinet médical spécialisé (ERP catégorie 5).
Ce local professionnel convient particulièrement à une activité médicale, paramédicale ou libérale, et peut également accueillir différentes professionnels nécessitant plusieurs bureaux et un espace d'accueil (à l'exception des activités commerciales ou administratives).
Passé le magnifique porche, il dispose d'une entrée indépendante, et d'un autre accès à aménager PMR selon votre activité. Ses 116,33 m2 sont répartis comme suit :

25 m2 d'accueil / réception / salle d'attente ;
8,84 m2 : bureau /salle d'attente côté rue ;
18,32 m2 : bureau côté rue avec point d'eau ;
19 m2 : espace intérieur pouvant être utilisé comme salle d'examen ou espace technique ;
3 m2 : pièce attenante à usage d'archives/rangement ;
20,12 m2 : bureau côté cour ;
petite kitchenette ;
1 WC privé ;
1 WC patients / clientèle.

Le local dispose également d'une petite terrasse / espace extérieur privatif (un plus très agréable pour les occupants !) ainsi que de 2 places de stationnement extérieur au sein de la résidence.
Selon vos besoins, le bailleur est ouvert à la possibilité de réaménager certains espaces, ou prendre en charge des travaux de rafraichissement type peinture.
Côté technique : le local dispose actuellement du triphasé, de la fibre. Chauffage individuel par chaudière au gaz. DPE C/ GES C.
Conditions locatives :
Loyer mensuel non soumis à TVA : 2300 € HC incluant les 2 places de stationnement
Charges mensuelles forfaitaires de 700 €/ mois comprenant l'eau froide, l'entretien des communs, TEOM et TF.
Bail professionnel unique de 72 mois renouvelables, à établir par notaire.
Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel TTC hors charges, à la charge du preneur soit 4140 € TTC.

Ce local professionnel à l'emplacement idéal est particulièrement adapté aux médecins, professions paramédicales, cabinet pluridisciplinaire, le local ayant déjà accueilli une activité médicale spécialisée. Il conviendra également aux professions libérales recherchant une implantation centrale et prestigieuse.
Un bien rare à la location à visiter sans tarder.