INVESTISSEMENT LOCATIF – MILLY LA FORET – Résidence Ehpad Notre Dame d'Espérance - 7.75 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence médicalisée sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 357 € • Rentabilité : 7,75 % • Gestionnaire : Association Notre Dame d'Espérance Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Association Notre Dame d'Espérance), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable : une chambre, une salle d'eau avec wc, un balcon. À propos de la résidence : La résidence Notre Dame d'Espérance est une maison de retraite médicalisée idéalement située à Milly-la-Forêt (Essonne), à proximité des commerces, du cœur de ville et d'un vaste jardin public. Son implantation à 1 boulevard Maréchal Joffre, dans un parc arboré de 2 000 m², constitue un atout majeur. L'établissement accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Il est composé de 74 chambres simples, toutes équipées d'une salle d'eau privative et, pour la plupart, d'un balcon. L'établissement propose un ensemble de services : restauration avec diététicienne, blanchisserie, animations, coiffeur/pédicure, espaces verts, ascenseurs, balcon pour la majorité des chambres. À propos du gestionnaire occupant : Association Notre Dame d'Espérance est une association loi 1901 qui exploite directement l'établissement depuis de nombreuses années, garantissant un bail commercial sécurisé et la prise en charge des obligations d'entretien. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26598 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 48 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC