Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Marie-Hélène Prima vous propose : QUARTIER DES VALLÉES À 3 MINUTES DE LA GARE – ÉTAGE ÉLEVÉ – GRAND BALCON – VUE PANORAMIQUE SANS VIS A VIS – TRÈS BELLE LUMIÈRE Au cinquième étage avec ascenseur, l'appartement est baigné de lumière du matin au soir, grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures. La pièce de vie s’ouvre sur un beau balcon de 8 m² sur toute la longueur de l’appartement, idéal pour café matinal et fins de journée ensoleillée. La vue est dominante et totalement dégagée : toits de Bois-Colombes, horizon et ciel ouvert, sans vis-a-vis direct. L’espace nuit, naturellement délimité du séjour, peut facilement devenir une chambre indépendante. Une cuisine et une salle de bain fonctionnelles et modernisables à l'envie. Une cave saine en sous-sol, complète ce bien prêt à vivre. Entièrement tourné vers les jardins de la résidence, sans rue passante ni circulation ou vis-a-vis, cet appartement offre un calme rare aux portes de Paris. LES + *Le BIEN : Luminosité exceptionnelle – Calme absolu – Vue panoramique dégagée – Habitable immédiatement * L’EMPLACEMENT : Quartier des Vallées recherché – Aux portes de Paris sans le tumulte urbain – Gare des Vallées à 3 minutes à pied – Saint-Lazare direct en environ 10 minutes – La Défense, Levallois, Champerret en bus direct (164,167, 175,178, 278. ). Marché, commerces, écoles, tout à portée. * SCOLARITE : maternelle et élémentaire Françoise Dolto, collège et lycée Albert Camus BON À SAVOIR : •⁠Porte d’entrée sécurisée trois points •⁠Fenêtres double vitrage neuves •⁠parquet massif d’origine •⁠deux placards dressing intégrés •⁠ cave saine 6 m² en sous sol •⁠garage à vélos •⁠jardin partagé •⁠gardien •⁠chauffage collectif au gaz CHARGES COMPRENANTS : eau froide, chauffage collectif au gaz naturel, gardien, ascenseur, entretien des parties communes et des jardins. * Seules l’électricité et l’eau chaude restent à la charge du propriétaire La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 456 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175€ par mois (soit 2100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.