INVESTISSEMENT LOCATIF – Nice – Résidence Étudiante Les Lauréades Vauban – 5,45 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 812 € • Rentabilité : 5,45 % • Gestionnaire : GSA Resid Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GSA Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec bloc cuisine, une salle d'eau avec douche et W.C. À propos de la résidence : Les Lauréades Vauban est une résidence étudiante idéalement située à Nice, à proximité des universités, des commerces et des transports en commun. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à quelques minutes de la gare Nice Saint-Roch, proche des lignes de bus, du tramway et des pôles universitaires lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, laverie, local à vélos, vidéosurveillance, espaces communs. La copropriété regroupe environ 140 appartements. À propos du gestionnaire occupant : GSA Résidences est un acteur spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes, avec plus de 10 établissements en France. Il se distingue par sa connaissance du marché, la qualité de ses services et sa fiabilité en tant qu'exploitant. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25882 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 34 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC