INVESTISSEMENT LOCATIF – PESSAC – Résidence Etudiante All Suites Appart Hôtel – 4,54 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence Etudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 176 € • Rentabilité : 4,54 % • Gestionnaire : Pichet Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement optimisé : une entrée, kitchenette, pièce principale avec placard, salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Pessac est une résidence Etudiante, idéalement située à Pessac dans l'agglomération bordelaise, au cœur de la zone d'activités de Bersol, à proximité immédiate des grands axes routiers (A10/A62/A63) et à seulement 6 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. À environ 800 m du tram B, le centre-ville de Bordeaux est accessible en 30 minutes. Cette localisation constitue un atout majeur en termes d'attractivité. L'établissement propose un ensemble de services complets : kitchenette équipée, Wi-Fi illimité gratuit, parking sécurisé, salle de sport, sauna, terrasse, accueil multilingue, blanchisserie, business corner, services de ménage, petits-déjeuners en option. La copropriété se compose de 110 studios et suites répartis en différentes catégories. A propos du gestionnaire occupant : All Suites est un gestionnaire professionnel spécialisé dans les résidences de tourisme, avec plus d'une vingtaine d'établissements en France, reconnu pour son savoir-faire dans l'exploitation d'appart'hôtels modernes et bien situés, garantissant une gestion sans faille et des loyers sécurisés. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25752 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 216 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC