INVESTISSEMENT LOCATIF – Aulnoy-Lez-Valenciennes – Résidence étudiante Lucien Jonas – 4,5 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 015 € • Rentabilité : 4,5 % • Gestionnaire : UXCO Student Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour/kitchenette avec placard, et une salle de bains avec WC. À propos de la résidence : La résidence Lucien Jonas est une résidence étudiante, idéalement située à Aulnoy-Lez-Valenciennes, à proximité immédiate de l'Université Polytechnique Hauts-de-France, de l'IUT de Valenciennes et du campus du Mont Houy. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à seulement 450 mètres de l'arrêt de tramway « Chemin Vert », à 1 km de la gare TER « Le Poirier Université », proche des commerces et des transports en commun, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : salle de sport, espace coworking, laverie, parking, local à vélos, Wi-Fi haut débit, réception, sécurité 24h/24. La copropriété comprend environ 140 logements. À propos du gestionnaire occupant : UXCO Student exploite plus de 65 résidences étudiantes en France. L'enseigne se distingue par une offre moderne, un accompagnement complet des étudiants et une expertise solide dans la gestion de résidences avec services. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25943 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 248 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC