Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Coulanges-la-Vineuse : Maison de 150 m² à finaliser selon vos envies (Idéal Famille, Gîte, Airbnb. ) Située au cOEur du village viticole recherché de Coulanges-la-Vineuse, à seulement 15 minutes d’Auxerre, 3 km de la gare de Vincelles et 1h40 de Paris, cette maison de 150 m² offre une opportunité rare : le gros OEuvre ayant été entièrement réalisé, il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos goûts. Le privilège d'un parc sans les contraintes d'entretien : Jouxtant immédiatement le Jardin des Dames, vous bénéficiez de ce magnifique parc public comme une véritable extension de votre cadre de vie, sans en avoir l'entretien. Un atout idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique. Un agencement aux volumes généreux : Espace de vie (RDC) : Un vaste salon baigné de lumière, une pièce indépendante destinée à accueillir votre future cuisine, ainsi qu'une terrasse en bois de 30 m² pour vos moments en extérieur. Espace nuit (Étage) : Une vaste suite parentale de 30 m² (espace idéal pour intégrer une salle d'eau privative et un dressing), deux autres belles chambres, et un emplacement réservé pour créer une salle de bains familiale. Les annexes : Un garage attenant ainsi qu'une authentique cave bourguignonne de 50 m², parfaite pour les amateurs de vin, un espace de dégustation ou un aménagement bien-être. Une structure entièrement rénovée : Les travaux majeurs ont été réalisés à neuf : toiture, charpente, zinguerie, isolation complète, doublage placo, planchers (RDC et 1er étage), menuiseries double vitrage et installation électrique (certificat Consuel validé). Les finitions à prévoir : Il reste à réaliser l'aménagement de la cuisine et des pièces d'eau, la pose des revêtements de sol et peintures, les raccordements finaux (eau et tout-à-l'égout) ainsi que la pose du système de chauffage. Cadre de vie et commodités : Profitez de la proximité des berges de l'Yonne, du canal du Nivernais et de la Coulée Verte. L'ensemble des commodités du village est accessible à pied (écoles à 100 m, supérette, bureau de poste, professionnels de santé et restaurants). Une belle opportunité d'allier le charme du secteur à un aménagement 100 % personnalisé. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.