A Vendre T2 Pyrénées 200

À VENDRE Appartement T2 avec balcon au pied des pistes | Pyrénées 2000 | Résidence Pierre & Vacances Le Séquoïa
 
Investissez au cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées avec un actif patrimonial de qualité, exploité sous bail commercial par Pierre & Vacances.
 
Situé dans la résidence Le Séquoïa à Pyrénées 2000, cet appartement T2 de 34,08 m2 avec balcon de 10 m2 exposé Sud-Est représente une belle opportunité d’investissement pour un acquéreur à la recherche d’un bien en montagne, alliant emplacement premium, revenu locatif sécurisé et potentiel patrimonial durable.
 
Caractéristiques du bien
 


Type : Appartement T2


Surface habitable : 34,08 m2


Balcon : 10 m2


Exposition : Sud-Est


Prix de vente : 79 412 €


Taxe foncière : 696 €


Loyer annuel HT garanti : 4 061 €


Bail commercial en cours jusqu’en avril 2033


 
Un emplacement recherché en cœur de station
 
La résidence Le Séquoïa bénéficie d’une situation privilégiée à Pyrénées 2000, station familiale, calme et ensoleillée, située à 1 800 mètres d’altitude.
 
Ses principaux atouts :
 


emplacement skis aux pieds


environnement naturel agréable, entouré de sapins


centre de la station à seulement 100 mètres


accès immédiat aux commerces, restaurants et services


 
Un emplacement rare pour profiter pleinement de l’attractivité d’une station dynamique, au sein d’un environnement montagnard préservé.
 
Un bien meublé, fonctionnel et attractif
 
L’appartement est vendu meublé, avec un agencement optimisé et un balcon généreux de 10 m2, idéal pour renforcer l’attrait locatif du bien.
 
La résidence propose des appartements lumineux, modernes et bien équipés, parfaitement adaptés à la clientèle touristique recherchant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des pistes.
 
Un investissement sécurisé
 
Ce bien est exploité sous bail commercial avec Pierre & Vacances, acteur de référence sur le marché européen des résidences de tourisme.
 
Les points forts de l’investissement :
 


loyer annuel HT garanti 


bail commercial jusqu’en avril 2033


indexation à l’IRL plafonnée à 2 %


charges de copropriété avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire


possibilité de formules d’occupation personnelle


accès au catalogue d’échanges Pierre & Vacances


 
Un prix d’acquisition attractif
 
Avec un prix au m2 d’environ 2 285 €/m2, ce bien se positionne de manière très compétitive par rapport au prix moyen local estimé à 3 090 €/m2.
 
Cela en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à un prix cohérent, dans une station reconnue et sur un marché où le foncier de montagne demeure rare.
 
Vision patrimoniale
 
Au-delà du rendement immédiat, ce bien présente un véritable intérêt patrimonial grâce à :
 


sa localisation au cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées


son positionnement en cœur de station


la rareté croissante du foncier en montagne


la solidité d’un produit exploité par un opérateur reconnu


 
C’est un investissement pertinent à moyen et long terme, permettant de conjuguer revenus sécurisés, usage plaisir éventuel et valorisation patrimoniale.
Conclusion
 
Prix compétitif, emplacement skis aux pieds, gestion déléguée, loyer sécurisé et potentiel patrimonial fort : cet appartement constitue une belle opportunité pour investir dans un bien de montagne de qualité, au sein d’une station recherchée des Pyrénées.
 
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