Vente Immeuble 298 m²

Iad France - Romain Mirat vous propose : MARSEILLE 10ᵉ – LA TIMONE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 298 m² – 6 LOGEMENTS – 2 COMMERCES – 11 BOX – FORT POTENTIEL DE VALORISATION EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS – À proximité immédiate du pôle hospitalo-universitaire de la Timone, découvrez cet immeuble complet de 298 m² offrant un fort potentiel locatif et patrimonial, dans un secteur à très forte demande étudiante et médicale. L’immeuble s’élève sur 2 niveaux et se compose de la manière suivante : 6 appartements de typologies T1 et T2, à rénover entièrement. Ces surfaces permettent d’envisager une restructuration intelligente pour optimiser les rendements et répondre à la demande locale (location meublée, colocation, courte durée, etc.). 2 locaux commerciaux d’environ 50 m² chacun, actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate et une dynamique commerciale en pied d’immeuble. 11 box fermés sur cour, dont 2 déjà loués, représentant un complément de revenu stable ou une opportunité de revente à l’unité pour maximiser le retour sur investissement. L’ensemble constitue un produit rare sur le secteur, combinant rendement immédiat (revenus des commerces et box) et potentiel de valorisation élevé après rénovation des logements. Ses atouts majeurs : - Emplacement stratégique à deux pas de l’Hôpital de la Timone, des facultés de médecine, pharmacie et dentaire, et des transports. - Fort potentiel locatif étudiant et hospitalier. - Structure saine, idéal pour un projet de revalorisation patrimoniale. - Revenus existants assurant une rentabilité dès l’acquisition. Dossier complet de rentabilité et projections financières disponible sur demande uniquement. Ce bien s’adresse à des investisseurs avertis en quête d’un projet à forte valeur ajoutée dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Marseille. Opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder. Contactez-moi pour obtenir le dossier de rentabilité détaillé et organiser une visite confidentielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Mirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 798604732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.