Vente Boutique/Local commercial 118 m²

Iad France - Gaetan Sanchez vous propose : VENTE MURS LOCAL COMMERCIAL : RESTAURANT TRADITIONNEL entre NIORT, BENET et COULON, idéalement placé. La commune fait partie de la Communauté d’agglomération du Niortais, Bord de route principale, cOEur de village ! Surface de 118 m² environ. Cet établissement bien entretenu dispose d’un bail en cours depuis 2016. Le bail a été renouvelé récemment, à compter du 1er janvier 2026. Loyer avantageux, compte tenu de l’emplacement exceptionnel en angle de rues. Excellente visibilité. Capacité de 95 places assises, dont 40 en terrasse. Cuisine professionnelle équipée, cave, double chambres froides. Locaux respectueux des différentes normes. Licence IV appartenant à la mairie. Établissement à reprendre clé en main avec locataire en place (possibilité d’achat du fonds également). Emplacement à visibilité maximale. Bien idéal pour sécuriser un rendement locatif, avec agrandissement possible sur une parcelle de 500 m² environ constructible. Opportunité nette : très bon investissement pour une gestion locative professionnelle, avec extension possible et achat des murs et du fonds en option. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 157000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,28% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaetan Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 843326992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.