T4 lumineux avec du cachet

Opportunité rare pour investisseur Aix-en-Provence. Dans le très prisé quartier du Pigonnet, à quelques minutes seulement du centre-ville, découvrez cet appartement T3 de 75 m2 situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’une résidence des années 60 au charme authentique, sublimée par sa façade en pierres de Rognes. Traversant Est/Ouest, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et se compose d’un vaste séjour de 30 m2 ouvrant sur un agréable balcon, d’une cuisine indépendante aménagée avec loggia, de deux chambres (dont une avec grand placard), d’une salle de bains, d’un cellier et de toilettes séparées, complété par une cave. Les parties communes sont parfaitement entretenues, renforçant la qualité et la pérennité de l’investissement. Investissement sécurisé avec locataire en place (bail non meublé depuis 1982) Loyer actuel : 790 € / mois, Rentabilité actuelle : 3,53 % . Copropriété de 146 lots Charges annuelles : 1 309 € . Aucune procédure en cours. Prix de vente : 221 000 € HAI, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur (5 %), RSAC 912 067 048. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant stabilité locative et valorisation patrimoniale dans l’un des secteurs les plus convoités d’Aix-en-Provence.