Ensemble Immobilier de Charme : Deux Maisons au Calme (Dordogne)

Rare sur le secteur ! Situé au cœur du charmant village de Saint-Pierre-d'Eyraud, entre Bergerac et Libourne, cet ensemble immobilier unique sur un terrain clos de 1 500 m² offre de multiples possibilités : regroupement familial, activité de gîte ou télétravail en toute indépendance. 1- La Maison Principale : Une Périgourdine de Caractère (1870). Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien (poutres apparentes, beaux volumes) allié au confort moderne. Espace de vie : Un séjour lumineux de 40 m² avec poêle à bois pour vos soirées d'hiver. Espaces nuit : 2 chambres confortables, dont une avec salle d'eau privée. Potentiel : 2 pièces supplémentaires à aménager selon vos envies (chambres d'amis, bureau, salle de jeux). Confort : Cuisine séparée, double vitrage, chauffage gaz de ville et insert bois. 2- Le Logement Indépendant : Modernité et Autonomie Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif, cette seconde maison récente de plain-pied comprend: Une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte. Une chambre lumineuse et une salle d'eau avec WC. Le petit plus : Entièrement climatisée pour un confort optimal toute l'année. 3- Extérieurs et Prestations Terrain de 1 500 m² arboré et sécurisé par un portail automatique. Garage privatif , abri et cour de stationnement. Assainissement collectif (Tout-à-l'égout). Proximité immédiate : Commerces et gare à seulement 5 minutes. Prix : 264 000 € (Honoraires charge vendeur) Classe Énergie : C / C Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Bien rare dans ce secteur. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial Sextant France - Sabrina Calvet agent basé à SAINT PIERRE D'EYRAUD - 06 29 71 53 82 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25816