Maison familiale 4 chambres Grand jardin Quartier calme Cébazat

Maison familiale 4 chambres Grand jardin Quartier calme Cébazat
À Cébazat, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette grande maison familiale d’environ 135 m2 habitables, sur une surface de référence de 175 m2 (comprenant 30 m2 de garage et dressing de 7m2). Entièrement isolée par l’extérieur et offrant de beaux volumes, idéale pour accueillir votre vie de famille.
Élevée sur deux niveaux, elle dispose de 4 chambres confortables, permettant de concilier espaces nuit, bureau ou salle de jeux, ainsi qu’une salle d’eau au RDC et une salle de bain à l’étage, pour un quotidien pratique. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, un séjour lumineux de 26 m2, agrémenté de belles ouvertures donnant sur un balcon.
Côté confort, la maison bénéficie d’une isolation extérieure complète, d’une toiture isolée, de fenêtres PVC, ainsi qu’une chaudière gaz récente (moins de 10 ans), garantissant de bonnes performances thermiques. La fibre optique est déjà installée pour une connectivité optimale.
En annexes, vous apprécierez un grand garage de 30 m2, idéal pour stationner et stocker, ainsi qu’une buanderie de 11 m2.
Implantée sur une grande parcelle arborée de 890 m2, la propriété offre un magnifique jardin spacieux, parfait pour profiter des beaux jours.
Quelques travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.
Prix de vente : 275 000 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 5 000 €, Forfait Mandat « Direct Prorio » soit 1,85 % du prix net vendeur fixé à 270 000 €
DPE : Classe D (nouvelle version réalisée le 30/04/2025). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2690€ et 3690 € par an abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/2022/2023).
 Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : • Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. • Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur CEBAZAT et ses environs.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73
Agissant sous le statut négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au régime spécial des agents commerciaux indépendant sous le no RSAC CLERMONT-FERRAND no 939 469 847. Titulaire de la carte de collaborateur 63022025000000076, pour le compte de Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme.
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