Maison d’exception de 150 m2 + 70 m2 annexes + garage double, vue

Maison d’Exception de 150 m2 et 100 m2 d'annexes -Mur-sur-Allier Parcelle 1002 m2 Vue Puy de Dôme


Paula RECLY vous fait découvrir en exclusivité cette maison d’exception, idéalement située à Mur-sur-Allier, sur une magnifique parcelle de 1002 m2, offrant un cadre de vie rare, calme et privilégié, avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme.
Sous-sol complet aménagé, possibilité d'exercer une profession libérale:

un garage double avec établi, rangements
Une grande pièce avec porte fenêtre indépendante.
une pièce supplémentaire fermée de 20 m2 (bureau, salle de sport, studio…)
de nombreux espaces de rangement fonctionnels
Buanderie


Plain-pied lumineux
Grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte , le tout d'environ 70 m2 avec vue sur le Puy de Dôme

une grande cuisine ouverte haut de gamme
un séjour double baigné de lumière
accès direct à 3 terrasses, ESt, Sud et Ouest offrant une splendide vue dégagée sur le Puy de Dôme


Espace nuit confortable avec

4 chambres spaceuses, dont une suite parentale avec salle d’eau, dressing et baignoire subtilement dissimulée
une salle de bain supplémentaire avec WC
un WC indépendant


Extérieurs & prestations haut de gamme:

Terrain plat sur l'habitation principale, rampe extérieure, emplacement prévue pour une piscine
Carport en plus du garage
Prestations de grande qualité : volumes généreux, matériaux soignés, ambiance chaleureuse, agencement pensé pour le confort quotidien.

Surface : 220 m2 totale décomposé en 120 m2 de plein pied avec la terrain et les terrasses et 100 m2 de garage rangements, annexes
Chauffage électrique au sol avec thermostat dans chaque pièce, une climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale et un poêle à bois

Prix du bien : 539 000 € Honoraire d'Agence Inclus

Prix du bien hors honoraire : 525 359 € net vendeur

Honoraires de 23 641 € TTC soit 4,5 % à la charge de l’acquéreur.
Taxe foncière: 1759€
Date de réalisation du diagnostic énergétique :
Logement de classe C: Consommation énergie primaire : 145 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité annuelle moyenne (2021) : 1505€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010

Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,

Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :

-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.






- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -