Aux portes de STRASBOURG : à SCHILTIGHEIM - prox place de HAGUENAU

SCHILTIGHEIM Nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle d’environ 16 ares. Il offre une surface totale de 1308m2 habitables, dont 263m2 de combles aménageables (sous réserve des autorisations administratives).

Aux portes de Strasbourg et de la place de Haguenau, dans un environnement recherché, le bien bénéficie d’une bonne accessibilité et présente des possibilités d’aménagement ou de valorisation, que ce soit pour un projet patrimonial ou un investissement.

L’ensemble comprend deux bâtiments, ainsi que des caves, des places de stationnement et des garages, et se présente comme suit :

Bâtiment A :
- Au rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux, actuellement loués à deux restaurants distincts
- Au premier étage : deux appartements de type T3 dont un actuellement libre
- Au deuxième étage : deux appartements de type T3 actuellement loués
- Un comble, situé au troisième étage, libre de toute occupation et pouvant être transformé en logements

Bâtiment B :
- Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T3 actuellement loués
- Au premier étage : un appartement de type T3 et un appartement de type T4 actuellement loués
- Au deuxième étage : deux appartements de type T3 actuellement libres
- Un comble, libre de toute occupation et pouvant être transformé en logements

Cour intérieure :
- 17 places de parkings et 6 garages

Soit un rapport locatif actuel HC de 92K€/an, hors combles à aménager et logements vacants

Les appartements sont dans un état moyen, ils nécessitent pour l’ensemble une remise aux normes.

Caractéristiques principales :

- Emplacement stratégique : à proximité des grands axes et du centre-ville de Strasbourg
- Quartier dynamique : commerces et services à proximité
- Excellente accessibilité : bus et pistes cyclables à quelques minutes
- Assiette foncière : possibilité de créer des parkings privatifs
- Potentiel locatif : combles aménageables offrant jusqu’à 260m2 supplémentaires.
- Performances énergétiques : DPE D, E et F, double vitrage PVC, chaudières individuelles au gaz

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr