Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Virginie Crozet vous propose : Appartement duplex T4 / T5 avec jardin – 132 m² au sol – Fort potentiel – Saint-Étienne Portail Rouge À Saint-Étienne, secteur recherché Portail Rouge, découvrez ce bien rare à mi-chemin entre maison de ville et appartement, situé en rez-de-jardin au sein d’une petite copropriété issue d’une ancienne bâtisse pleine de charme. Ce spacieux appartement traversant en duplex développe 107,46 m² loi Carrez (132 m² au sol) et offre un fort potentiel d’aménagement grâce à ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond. Agencement : Au rez-de-chaussée : Cuisine séparée, meublée Grand salon / salle à manger lumineux avec double exposition Accès côté jardin pour un cadre de vie agréable 2 cheminées apportant charme et cachet 1 chambre 1 vaste salle de bains WC indépendant À l’étage : Plateau brut de 60 m² au sol avec poutres apparentes et parquet → Idéal pour créer plusieurs chambres, une suite parentale, un espace bureau ou un loft selon vos besoins Les + du bien : Appartement traversant et lumineux Rez-de-jardin : esprit maison Fort potentiel de rénovation / valorisation Nombreux espaces de stockage : 3 caves + 2 greniers Petite copropriété calme Confort : Chauffage individuel au gaz Menuiseries mixtes : simple vitrage bois + double vitrage PVC Ce bien s’adresse aussi bien à une famille qu’à un investisseur ou un amateur de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique à son image. Une opportunité rare sur le secteur avec un énorme potentiel ! 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu’offre ce bien. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,63% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903000925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.