INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINT MICHEL SUR ORGE – Résidence Affaires CAP WEST – 5,5 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 018 € • Rentabilité : 5,5 % • Gestionnaire : CAP WEST Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée, avec une entrée équipée d'un placard et kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec WC, et la jouissance d'une terrasse. Le logement est complété par un stationnement extérieur. À propos de la résidence : La résidence CAP WEST est une résidence d'Affaires, idéalement située à Saint-Michel-sur-Orge, en Essonne, à 45 minutes de Paris. Elle se trouve dans un cadre calme et verdoyant, proche de tous commerces, à 500 m d'un arrêt de bus, raccordée à la ligne de RER C (gare de Saint-Michel-sur-Orge), à 23 km de la gare de Massy et à 27 km de l'aéroport d'Orly — cet emplacement constitue un atout majeur pour les voyageurs d'affaires. L'établissement propose un ensemble de services complets : réception, parking gratuit, parking vélos, vidéosurveillance, accès PMR, centre d'affaires, laverie, accès internet, télévision, ainsi que des kits vaisselle, linge de maison et bébé. La copropriété compte plusieurs dizaines de logements. À propos du gestionnaire occupant : CAP WEST, filiale du groupe familial et indépendant West Finances (fondé en 2004), emploie plus de 400 collaborateurs et exploite plus de 40 résidences de services en France, notamment en Île-de-France. Expert en résidences d'affaires, il propose des gammes variées adaptées à des clients professionnels, avec une gestion reconnue, solide financièrement, et performante. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25609 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 532 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC