MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE

MAISON DE VILLE EN PIERRE - 6 PIECES - 120 M² - COUR PRIVEE Rouillac – Centre-bourg OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Idéal première acquisition, investissement locatif (forte demande dans le secteur) ou location saisonnière. Située au cœur de Rouillac, cette charmante maison de ville en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services : maison de santé, écoles, collège, centre culturel… tout se fait à pied. Au rez-de-chaussée : • Entrée • WC indépendant • Salon et cuisine dinatoire (~40m²) donnant accès à une charmante cour intérieure de près de 40m² (avec petit grenier), accessible également depuis l'extérieur • Accès cave Au 1er étage : • 2 chambres spacieuses (12 m² et 20 m²) • Salle d'eau avec WC Au 2e étage : • 2 chambres supplémentaires (14 m² et 25 m²) • Salle d'eau Seuls des travaux de second œuvre sont à prévoir. Travaux déjà réalisés : isolation, toiture, huisseries double vitrage et chaudière. Les + : tout à l'égout, chauffage central avec chaudière à gaz (janvier 2021), stationnement intérieur et extérieur, cave Commerces à pied : boulangerie, boucherie-charcuterie, restaurant, épicerie fine, restaurant, tabac, coiffeur à pied ! Angoulême (gare TGV) : 25 minutes Cognac : 30 minutes Agent commercial Sextant France - Contacter Florence Guitard au 06 09 96 11 41 - (7/7j - 9h/20h) Honoraires :  5.96% TTC inclus à la charge de l'acquéreur (99 000€ hors honoraires). Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr, réf. 25613.