Pépite à rénover Studio 11e avec hauteur sous plafond exceptionnelle

Studio parisien à fort potentiel hauteur sous plafond rare & adresse recherchée (Paris 11e) Vous cherchez un pied-à-terre à Paris, un premier achat intelligent, ou un investissement à valoriser ? Ce studio coche beaucoup de cases… avec une vraie marge de progression grâce aux travaux. Un quartier vivant, pratique, et très recherché.

Le bien :
Au rez-de-chaussée d’un immeuble 1961 en parfait état, découvrez ce studio de 16,5 m2 Carrez (17,65 m2 au sol), exposé Ouest, avec une lumière agréable en fin de journée.
Les points forts qui font la différence :
• Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,12 m → sensation d’espace, volume rare pour un studio • Pièce principale facilement aménageable (coin nuit / coin bureau / coin repas) • Kitchenette existante, à repenser selon votre projet • Grands placards intégrés : un vrai plus à Paris pour optimiser le rangement • Copropriété bien tenue : cadre sain, rassurant pour un achat serein

Travaux à prévoir : une opportunité
Le bien nécessite des travaux (rafraîchissement / rénovation selon votre niveau d’exigence). C’est justement ce qui permet :
• de créer un intérieur à votre goût, • d’optimiser chaque m2, • et de maximiser la valeur (revente ou mise en location).

Usage habitation… ou projet professionnel
Habitation : parfait pour un étudiant, un pied-à-terre, ou une location (meublée ou longue durée selon votre stratégie). Installation professionnelle possible (hors métiers de bouche) : déjà validée par la copropriété — idéal pour une activité type bureau, consulting, profession libérale, showroom léger, etc.

Côté commodités : tout se fait à pied
• Métro Rue des Boulets (L9) à proximité, et Nation facilement accessible (RER A + plusieurs lignes de métro) • Commerces du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, services • Vie de quartier : cafés, restaurants, marchés et bonnes adresses du 11e • Espaces verts & balades : squares et promenades accessibles rapidement

En résumé :
• 16,5 m2 Carrez | 17,65 m2 au sol
• RDC | Exposition Ouest | HSP 3,12 m
• Grands placards | kitchenette
• Travaux à prévoir = potentiel de valorisation
• Habitation ou activité pro (hors bouche) validée par la copro

L’avis de QG Immobilier :
Un bien rare par son volume et sa polyvalence, dans une adresse parisienne très demandée. Avec une rénovation bien pensée, c’est une petite surface qui peut devenir une vraie pépite. Contactez-nous pour recevoir plus d’infos et organiser une visite.