T2 avec terrasse et parking Quartier Carmes / Marcel-Michelin Locataire en place

Clermont-Ferrand 41 rue du Clos Four
Situé au 41 rue du Clos Four à Clermont-Ferrand, ce T2 de 42 m2 se trouve dans une résidence récente (2014), bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate du Stade Marcel-Michelin et du quartier des Carmes.Vous profitez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à 450 m de l’arrêt de tram Marcel-Michelin et proche de toutes les commodités.
Prix : 129 900 € dont 5 000 € d'honoraires (charges acquéreurs)
Un bien confortable et bien agencé


Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four)


Grande terrasse exposée sud-ouest


Chambre avec placard intégré


Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne


WC séparés


Sol entièrement carrelé, appartement en très bon état général


Prestations complémentaires


Place de parking numérotée en sous-sol


Cave privative


Accès au local vélo


Chauffage individuel au gaz


DPE : Classe C


Résidence de 2014, aucun travaux à prévoir dans la copropriété


Données locatives et financières


Locataire en place depuis 8 ans, sérieux, aucun incident de paiement


Loyer actuel : 618 € CC (dont 68 € de charges récupérables)


Taxe foncière : 1 032 €


Vente dans le cadre de la sortie de dispositif Pinel


Calcul de rentabilité brute
Méthode couramment utilisée (sur loyer hors charges HC) :


Loyer HC mensuel : 618 € 66 € = 552 €


Loyer HC annuel : 552 € × 12 = 6 624 €


Prix d’acquisition (FAI) : 129 900 €


Rendement brut (HC) = 6 624 € / 132 000 € = 5,10 %


À titre indicatif, sur loyer charges comprises (CC) :


Loyer CC annuel : 618 € × 12 = 7 416 €


Rendement 'brut CC' = 7 416 € / 129 900 € ≈ 5,7 %



Un investissement sûr dans un secteur dynamique
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement stable, dans un secteur attractif, bien desservi et à forte demande locative.
DPE C établi le 14/12/2022. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 298€ et 402 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -