Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Iad France - Gavin Pellé vous propose : ✨ En exclusivité – Maison de ville T3-4 – 93 m² au sol – Cagnac-les-Mines (81130) - 155 000€ ✨ ❤️ Le coup de cOEur pratique à 10 minutes d’Albi ! ❤️ 🛋️ Bon, installons-nous confortablement. Vous cherchez une maison saine, stylée, où vous n’avez plus qu’à poser les meubles et éventuellement gonfler le flamant rose pour votre petite piscine ? 🦩 Ne bougez plus, j'ai ce qu'il vous faut. 📍 Située sur l’avenue principale de Cagnac-les-Mines, juste après le cOEur du village (écoles, commerces, pharmacie, tout se fait à pied ! 🚶‍♂️), cette maison de 1850 a été entièrement rénovée par l'ancien propriétaire et elle en a dans le coffre. Alors oui, c’est l’avenue principale, je vois d’ici les sceptiques freiner des quatre fers. Mais minute, papillon ! 🦋 Les voitures roulent tranquille sur cette portion, et une fois à l'intérieur, on oublie où l'on est… le gros point fort, c’est que toute la vie et le jardin se passent à l’arrière, au calme ! 🌳 🏡 L'extérieur : À l'arrière, on découvre petit bout de jardin intimiste sans vis-à-vis direct. C'est un petit paradis avec son espace terrasse dont une partie est couverte, idéal pour un salon d’été à la fraîche, un coin barbecue pour vos talents de chef cuisto estival 👨‍🍳, et un atelier super pratique de 16 m². Et oui, comme vous pouvez le voir, il y a largement la place pour installer une piscine hors-sol 💦 et peaufiner votre bronzage. ☀️ 🔑 À l'intérieur : du volume, des poutres et de la modularité ! On entre par une jolie porte en bois en double vitrage, tout juste repeint, comme les volets ! 📐 Le plan est un modèle de modularité (jetez un OEil à la photo). L’ancien garage a été astucieusement transformé en une pièce aménagée, parfaite pour un bureau de télétravail 💻 ou une chambre d'amis pour une nuit 🛏️ (avec la possibilité de recréer un garage si vous y tenez vraiment). Un espace buanderie abrite la chaudière. Ensuite, on passe aux choses sérieuses : une première petite chambre (chambre d'enfant actuelle) 🧸 qui bénéficie en amont d’un espace dressing, bureau ou salle de jeux. Puis, on déboule sur la pièce maîtresse : un salon / cuisine ouverte équipée de 35 m². C'est traversant, ultra lumineux, chaleureux à souhait avec ce plafond aux poutres apparentes magnifiques, et ça donne directement sur l'extérieur par une grande porte-fenêtre. 🚪 La cheminée a été supprimée pour maximiser l’espace. 🚿 La salle d’eau ? Refaite en 2021, elle est moderne, équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche-serviette et d'un Velux qui la baigne de lumière. ☀️ Le WC est semi-séparé. 🛌 Et tout là-haut, nichée sous la toiture, se cache une superbe chambre mansardée, hyper cosy, avec son Velux et un coin grenier bien pratique pour stocker les déguisements ou les valises. 🧳 🛠️ Le point technique (parce que je suis un professionnel rigoureux, quand même) : Rénovée avec soin en 2012, la maison est saine et habitable de suite. Doublée et isolée, elle est équipée d'une chaudière à condensation au gaz de ville, de la fibre optique 🌐 (pour streamer vos séries préférées sans coupure), d'une VMC et d'un tout-à-l'égout conforme. Toiture RAS, jardin entièrement clôturé, et toutes les menuiseries sont en double vitrage avec volets en bois. Cerise sur le gâteau ? 🍒 La taxe foncière est un micro-cadeau fiscale : seulement 711 € en 2025 ! PS : La maison peut être vendue avec différents meubles, les propriétaires sont prêts à vous aider pour faciliter la vente et trouver un terrain d'entente ! 📍 Pour la localisation, on est sur du premium : – À moins de 15min de la célèbre place du Vigan à Albi 🏛️ – À 4,4 km de la zone commerciale de Lescure-d'Albigeois 🛒 – À moins de 8 km de la gare de la Madeleine et de la majestueuse Cathédrale d'Albi. ⛪ 👨‍👩‍👧‍👦 Idéale pour : Un premier achat, un jeune couple (avec ou sans mini-vous), ou un parent séparé qui cherche le parfait compromis entre indépendance, jardin et proximité de tout. Cette maisonnette a un charme fou, elle va partir à la vitesse d’une Aston Martin d'agent secret. 🕶️ Alors, on la visite quand ? Un coup de fil 📞 à votre Gavin préféré, et on s'organise ça ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.