INVESTISSEMENT LOCATIF – ROUBAIX – Résidence Etudiante Nemea Appart'Etud Roubaix Euroteleport - 4.66% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 796 € • Rentabilité : 4,66 % • Gestionnaire : Néméa Appart'Etud Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Néméa), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un séjour avec coin cuisine et un placard, une salle d'eau avec douche et WC. À propos de la résidence : La résidence Néméa Appart'Etud Roubaix Eurotéléport est une résidence étudiante, idéalement située à Roubaix, à proximité immédiate de la station de métro « Eurotéléport », des commerces et des établissements d'enseignement supérieur. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement au cœur du quartier rénové de la Grand-Place, à proximité immédiate de la station de métro « Eurotéléport », proche des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, digicode/interphone, vidéosurveillance, salle de sport, salle commune, internet, local à vélos, prêt d'aspirateur, prêt de fer à repasser, kit vaisselle. La copropriété comprend 140 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Néméa Appart'Etud, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes, exploite plus de 40 établissements en France, offrant des logements adaptés et des services de qualité pour les étudiants. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées sont issues des 10 derniers diagnostics techniques réalisés en mai 2023 sur des biens similaires (20m²) dans la résidence selon la dernière méthode en vigueur (méthode DPE 3CL 2021). Le Coin du LMNP - Antoine Besson agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24959 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 420 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC