Vente Immeuble 736 m²

Iad France - Djamila Munoz vous propose : LOT DE 2 IMMEUBLES D’INVESTISSEMENT – 680 000 € Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative. 15 logements – Rentabilité globale : 10,27 % – Tonnerre INVESTISSEMENT LOCATIF Une rentabilité attractive - ~10,8 % brute et ~10 % nette Un cash-flow positif immédiat - Environ 5 800 € nets / mois Un rendement sécurisé - Revenus locatifs diversifiés (plusieurs lots) Un patrimoine tangible et valorisable - Actif immobilier avec potentiel d’optimisation Une gestion rationalisée - Charges en grande partie récupérables (510 € / mois) EMPLACEMENT Situé dans le secteur de la PETITE CITÉ DE CARACTÈRE, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : EN PLEIN CENTRE-VILLE ACCÈS À PIED - À 5 minutes de la gare SNCF (ligne Paris – Lyon) – À 300 mètres de la mairie ACCÈS EN TRAIN - Tonnerre / Paris = 1h45 – Tonnerre / Dijon = 1h – Tonnerre / Lyon = 3h20 ACCÈS EN VOITURE - Tonnerre / Paris = 2h15 – Tonnerre / Dijon = 1h40 – Tonnerre / Lyon = 2h50 (péage) / 3h30 (sans péage) DESCRIPTION Les biens sont en bon état général, avec certains logements à rafraîchir offrant un POTENTIEL DE REVALORISATION IMMÉDIAT (augmentation des loyers + optimisation des logements). Les locataires sont stables, plusieurs en place depuis de nombreuses années, garantissant des REVENUS SÉCURISÉS. POINTS FORTS : - Excellente rentabilité - Travaux de façade déjà votés et financés - Ensemble bien entretenu - Charges maîtrisées - Forte demande locative + marge d’évolution sur les loyers IMMEUBLE n°1 – 7 lots (2 maisons + 5 appartements) - Prix au m² = 896,7 € / m² - Loyers mensuels : 3 064 € - Revenus nets propriétaire : 2 825 € / mois - Revenus annuels nets : 33 900 € - Charges récupérables : 255 € / mois - RENTABILITÉ BRUTE : 11,14 % - RENTABILITÉ NETTE : 10,27 % - MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 € / an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. À : F2 – 48 m² – Locataire depuis 2017 – À rafraîchir – DPE E (2013) Loyer : 416 €, dont 34 € de charges Appt. B : F1 MEUBLÉ– 34 m² – Locataire depuis 2019 – Bon état – DPE E (2013) Loyer : 370 €, dont 32 € de charges Appt. C : F4 – 80 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE D (2025) Loyer : 540 €, dont 40 € de charges Appt. D : F3 – 56 m² – Locataire depuis 2024 – Bon état – DPE E (2013) Loyer : 440 €, dont 30 € de charges Appt. F : F3 – 70 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE E (2025) Loyer : 500 €, dont 40 € de charges Appt. G : F2 – 47 m² – Locataire depuis 2012 – À rafraîchir – DPE C (2013) Loyer : 400 €, dont 34 € de charges Appt. H : F1 – 33 m² – Locataire depuis 2023 – Bon état – DPE D (2013) Loyer : 398 €, dont 29 € de charges IMMEUBLE n°2 – Hôtel particulier de 8 appartements - Prix au m² = 950 € / m² - Loyers mensuels : 3 237 € - Revenus nets propriétaire : 2 982 € / mois - Revenus annuels nets : 35 784 € - Charges récupérables : 255 € / mois - RENTABILITÉ BRUTE : 11,10 % - RENTABILITÉ NETTE : 10,22 % - MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 € / an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. n°1 : F1 meublé – 34 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (07 / 2025) Loyer : 350 €, dont 50 € de charges n°2 Appt. : F3 duplex – 66 m² – Bon état – DPE : D (2013) Loyer : 500 €, dont 30 € de charges n°3 Appt. : F1 – 40 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E Loyer : 350 €, dont 25 € de charges n°4 Appt. : F1 – 25 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : E (2013) Loyer : 340 €, dont 25 € de charges n°5 Appt. : F2 – 49 m² – Bon état – Locataire depuis 2020 – DPE : E (2013) Loyer : 415 €, dont 30 € de charges n°6 Appt. : F2 – 51 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : F (2013) Loyer : 398 €, dont 30 € de charges n°7 Appt. : F2 – 45 m² – Bon état – Locataire depuis 2023 – DPE : C (2013) Loyer : 394 €, dont 30 € de charges n°8 Appt. : F3 – 58 m² – Bon état – Locataire depuis 2025 – DPE : D (07 / 2025) Loyer : 490 €, dont 35 € de charges POINTS FORTS DE L’ENSEMBLE : - Rentabilité élevée et pérenne - Travaux de façade déjà votés et intégralement financés - Immeubles bien entretenus, gestion facilitée - Charges maîtrisées - Forte demande locative, avec un réel potentiel d’évolution des loyers - Emplacement privilégié en plein cOEur de ville - Locataires stables et majoritairement en place - Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP) RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2) - Loyers bruts mensuels : 3 064 € + 3 237 € = 6 301 € - Loyers nets mensuels : 2 825 € + 2 982 € = 5 807 € - Loyers nets annuels : 5 807 € × 12 = 69 684 € RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 69 684 € / 680 000 € = 10,25 % / an MONTANT TAXE FONCIÈRE : 8604 € / an * DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE * Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.