Vente Immeuble 368 m²

Iad France - Djamila Munoz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – 330 000 € Hôtel particulier composé de 7 lots (2 maisons + 5 appartements) – Tonnerre RENTABILITÉ NETTE : 2 825 € / mois soit 10,27 % nette / an Parfait pour un investisseur recherchant un placement solide et rentable. Cet ensemble immobilier comprend 7 lots au total, générant 3 065 € de loyers mensuels, dont 2 825 € net propriétaire. EMPLACEMENT Situé dans le secteur de la PETITE CITÉ DE CARACTÈRE, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : EN PLEIN CENTRE-VILLE ACCÈS À PIED - À 5 minutes de la gare SNCF (ligne Paris – Lyon) – À 300 mètres de la mairie ACCÈS EN TRAIN - Tonnerre / Paris = 1h45 – Tonnerre / Dijon = 1h – Tonnerre / Lyon = 3h20 ACCÈS EN VOITURE - Tonnerre / Paris = 2h15 – Tonnerre / Dijon = 1h40 – Tonnerre / Lyon = 2h50 (péage) / 3h30 (sans péage) DESCRIPTION Les biens sont en bon état général, avec certains logements à rafraîchir offrant un POTENTIEL DE REVALORISATION IMMÉDIAT (augmentation des loyers + optimisation des logements). Les locataires sont stables, plusieurs en place depuis de nombreuses années, garantissant des REVENUS SÉCURISÉS. POINTS FORTS : - Excellente rentabilité - Travaux de façade déjà votés et financés - Ensemble bien entretenu - Charges maîtrisées - Forte demande locative + marge d’évolution sur les loyers DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. À : F2 – 48 m² – Locataire depuis 2017 – À rafraîchir – DPE E (2013) Loyer : 416 €, dont 34 € de charges Appt. B : F1 MEUBLÉ – 34 m² – Locataire depuis 2019 – Bon état – DPE E (2013) Loyer : 370 €, dont 32 € de charges Appt. C : F4 – 80 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE D (2025) Loyer : 540 €, dont 40 € de charges Appt. : D – F3 – 56 m² – Locataire depuis 2024 – Bon état – DPE E (2013) Loyer : 440 €, dont 30 € de charges Appt. F : F3 – 70 m² – Locataire depuis 2025 – Bon état – DPE E (2025) Loyer : 500 €, dont 40 € de charges Appt. G : F2 – 47 m² – Locataire depuis 2012 – À rafraîchir – DPE C (2013) Loyer : 400 €, dont 34 € de charges Appt. H : F1 – 33 m² – Locataire depuis 2023 – Bon état – DPE D (2013) Loyer : 398 €, dont 29 € de charges INFORMATIONS FINANCIÈRES - Prix au m² = 896,7 € / m² - Loyers mensuels : 3 064 € - Revenus nets propriétaire : 2 825 € / mois - Revenus annuels nets : 33 900 € - Charges récupérables : 255 € / mois - RENTABILITÉ BRUTE : 11,14 % - RENTABILITÉ NETTE : 10,27 % - MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 € / an * DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE * Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.