IMMEUBLE MIXTE 9% Rentabilitée BUREAUX / HABITATION / ATELIER 13010 MARSEILLE

Ensemble immobilier mixte Habitation / Professionnel — 420 000 € FAI Bd Saint-Jean / La Forge Marseille 10ème
Ensemble immobilier rare à la vente, idéalement situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de la L2, permettant un accès rapide à l'ensemble de la métropole.
Ce bien développe environ 214 m2 de surface intérieure, complétés par 95 m2 d'espaces extérieurs — cour intérieure de 50 m2 et terrasse de 45 m2 — offrant un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant. Un produit stratégique, parfaitement adapté à un entrepreneur souhaitant regrouper activité professionnelle et patrimoine locatif, ou à un investisseur recherchant un actif mixte performant.
Composition de l'immeuble
Deux appartements de type 2 au 1er étage, actuellement exploités en bureaux, pouvant redevenir de l'habitation ou être loués indépendamment. Côté cour : 34,98 m2 — DPE D — coûts énergétiques estimés entre 740 € et 1 030 €/an. Côté rue : 35,38 m2 — DPE C — coûts énergétiques estimés entre 470 € et 690 €/an. Ces deux lots offrent une flexibilité totale d'usage selon la stratégie de l'acquéreur.
Local / Atelier en rez-de-chaussée de 144,26 m2, idéal pour activité artisanale, stockage, showroom ou logistique. Bâtiment antérieur à 1997 — absence d'amiante repérée — absence d'indice termites sur l'ensemble des lots.
Espaces complémentaires
Cour intérieure 50 m2 — terrasse 45 m2 — grand local de stockage — emplacements de parking — sanitaires — réfectoire. Un véritable outil de travail pour une entreprise souhaitant centraliser ses équipes et son matériel.
Fiscalité
Taxe foncière : 3 915 €/an
Potentiel locatif — Lecture investisseur

2 appartements : 720 € × 2 = 1 440 €/mois
Local professionnel : 1 700 €/mois
Total mensuel : 3 140 € — Total annuel : 37 680 €

Analyse du rendement



IndicateurValeur



Prix de vente FAI
420 000 €


Loyers annuels bruts
37 680 €


Rentabilité brute
8,97 %


Rentabilité nette (après TF)
~8,04 %




Pourquoi cet investissement est cohérent

Mix habitation / commercial — mutualisation du risque locatif
Rendement supérieur à la moyenne des immeubles mixtes marseillais
DPE corrects C et D
Configuration modulable selon les besoins
Actif structurant pour entrepreneur ou investisseur patrimonial

Un immeuble polyvalent et rare sur le secteur, capable de générer du rendement tout en offrant un fort potentiel d'exploitation professionnelle.
Grimal Immobilier — 04 91 56 80 22 — grimalimmobilier.fr