INVESTISSEMENT LOCATIF – Saint-Michel-sur-Orge – Résidence Affaires Cap West – 6,01 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 408 € • Rentabilité : 6,01 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec placard et kitchenette, un séjour, une salle d'eau avec wc, une terrasse en jouissance privative. Un stationnement extérieur complète le lot. À propos de la résidence : La résidence Cap West est une résidence d'affaires idéalement située à Saint-Michel-sur-Orge, à proximité des commerces et grands axes. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à environ 45 minutes de Paris, proche du RER C, des lignes de bus et des axes routiers, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services globaux : accueil, vidéosurveillance, interphone, laverie, accès internet, parking, kit linge et vaisselle. Copropriété de plusieurs dizaines de logements dédiée à la location d'affaires. A propos du gestionnaire occupant : Cap West (filiale du groupe indépendant West Finances) : spécialiste reconnu de résidences d'affaires, présente sur plus de 30 sites en Île-de-France et Grand Ouest, offrant une gestion stable et professionnelle. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 24815 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 594 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC