Maison individuelle de caractère 5 pièces

Sausheim - 68390 - Secteur Nord

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ
L'agence familiale GARY Immobilier vous propose de saisir cette maison individuelle de caractère à vendre située dans un quartier résidentiel.
Laissez-vous séduire par cette maison de caractère au charme intemporel. Hauts plafonds, parquet véritable et beaux volumes offrent une atmosphère chaleureuse.

Superficie d'environ 120 m2 habitables, construite en 1940 sur un terrain de 5,14 ares clos et arboré, dépendance/garage séparé à l'arrière de 62 m2 sur 2 niveaux exploitables, cour, petite terrasse, grand sous sol, combles isolés, proche des commodités.
RDC : hauteur sous plafond de 2,65m, vous retrouverez un sas d'entrée fermée et chauffé, un couloir desservant un salon salle à manger de 30 m2, grande cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur salon), petite terrasse orientée sud ouest sans vis à vis. Salle d'eau et toilette séparé viennent compléter ce rdc.
À l'étage, hauteur sous plafnd de 2,58 m, un palier pouvant accueillir un petit bureau, 3 belles chambres de 15 m2, 16 m2 en enfilade et une de 21 m2, combles isolés en 2021 avec 40 cm de laine de roche croisée.
Un grand sous sol avec hauteur sous plafond de 2,35m intégrant une isolation de 10 cm, une cave à vin, une confortable buanderie accès extérieur.
Enfin un jardin clos et arboré, un garage de 31 m2 + 31 m2 supplémentaire au dessus avec dalle béton, expoitables après travaux pour une activité à domicile, stockage, bricolage...

PRESTATIONS : DPE : D, chaudière gaz condensation neuve Weishaupt, combles isolés en 2021, fenêtres DV pvc récentes, volets roulants aluminium, murs en briques doublés, fibre optique, placards,
Famille SCHMIT, Céline & Gary, c'est 27 années d'expérience dans l'immobilier.

Proche de Baldersheim et Battenheim, Kingersheim 68260, Illzach 68110, Wittenheim & Ruelisheim 68270, Ensisheim 68190, Mulhouse 68100, Rixheim 68170, Riedisheim 68400, Pfastatt 68120, Lutterbach...
Honoraire inclus charge vendeur, diagnostics réalisés le 06/02/2026. Consommation énergie primaire : 218 kwh/m2/an, consommation énergie finale : 214 kWh/m2/an, GES : 47 kg CO2/m2.an Estimation des coûts : entre 2280 EUR et 3130 EUR /an, prix moyens des énergies indexés sur 2023. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr