Maison en pierre rénovée avec dépendance et vue campagne proche Nérac
Publié le 13 May 2026
Type
Bien immobilierTarif
480 000 €Chambres
4Salles de bain
1Maison en pierre rénovée avec dépendance et vue campagne proche Nérac
Exclusivité Pierres & Patrimoine
Entre Nérac et Moncrabeau, au cœur d’un environnement champêtre préservé, dans un petit hameau, cette superbe bâtisse en pierre rénovée avec exigence offre un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne.
Implantée sur un terrain de près de 5 300 m2, la propriété profite d’une vue dégagée sur les vallons environnants et d’un calme particulièrement appréciable, tout en restant accessible : Agen et sa gare TGV se trouvent à 30 minutes, tandis que Bordeaux et Toulouse sont à environ 1h30.
La maison développe 334 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Derrière ses murs de pierre, elle révèle des espaces lumineux et chaleureux où le cachet de l’ancien — poutres apparentes, beaux volumes, matériaux nobles — se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine de grande qualité.
L’espace de vie principal accueille un salon spacieux avec cheminée. La cuisine, pensée comme une véritable pièce à vivre, bénéficie d’équipements et de matériaux haut de gamme et s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud.
La partie nuit à l'étage comprend 4 chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que plusieurs salles d’eau et bains supplementaires.
Un atout rare : un second espace indépendant d’environ 100 m2, disposant de sa propre entrée. Il pourra facilement accueillir un projet de gîte, une activité professionnelle, un logement indépendant ou générer un revenu locatif.
Une dépendance attenante de 100 m2 vient compléter l’ensemble et permettra d’aménager un atelier, un garage ou des espaces de stockage selon les besoins.
La maison bénéficie également d’équipements performants : chauffage central à granulés Ökofen avec gestion indépendante des circuits, plancher chauffant partiel, fibre internet et excellente performance énergétique (DPE C / GES A). Aucun travaux n’est à prévoir.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature souhaitant conjuguer tranquillité, espace et prestations de qualité.
Entre Nérac et Moncrabeau, au cœur d’un environnement champêtre préservé, dans un petit hameau, cette superbe bâtisse en pierre rénovée avec exigence offre un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne.
Implantée sur un terrain de près de 5 300 m2, la propriété profite d’une vue dégagée sur les vallons environnants et d’un calme particulièrement appréciable, tout en restant accessible : Agen et sa gare TGV se trouvent à 30 minutes, tandis que Bordeaux et Toulouse sont à environ 1h30.
La maison développe 334 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Derrière ses murs de pierre, elle révèle des espaces lumineux et chaleureux où le cachet de l’ancien — poutres apparentes, beaux volumes, matériaux nobles — se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine de grande qualité.
L’espace de vie principal accueille un salon spacieux avec cheminée. La cuisine, pensée comme une véritable pièce à vivre, bénéficie d’équipements et de matériaux haut de gamme et s’ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud.
La partie nuit à l'étage comprend 4 chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que plusieurs salles d’eau et bains supplementaires.
Un atout rare : un second espace indépendant d’environ 100 m2, disposant de sa propre entrée. Il pourra facilement accueillir un projet de gîte, une activité professionnelle, un logement indépendant ou générer un revenu locatif.
Une dépendance attenante de 100 m2 vient compléter l’ensemble et permettra d’aménager un atelier, un garage ou des espaces de stockage selon les besoins.
La maison bénéficie également d’équipements performants : chauffage central à granulés Ökofen avec gestion indépendante des circuits, plancher chauffant partiel, fibre internet et excellente performance énergétique (DPE C / GES A). Aucun travaux n’est à prévoir.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature souhaitant conjuguer tranquillité, espace et prestations de qualité.
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
24000 €
Localisation
Ville
Lasserre
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
A
Bilan consommation énergie (classe)
179
Bilan émissions GES (classe)
5
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
334 m²
Surface terrain (m²)
5382 m²
Surface séjour (m²)
34
Nombre de chambres
4
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Ascenseur
Cave
Cuisine
Type de cuisine
Separee -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
CHAUDIERE
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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