LYON 8ème - A vendre appartement T1 avec cave

Situé dans le 8ème arrondissement de LYON, rue Gabriel Sarrazin, découvrez cet appartement de type T1 d'une superficie de 31,09 m2 (Loi Carrez) au sein d’une copropriété de bon standing édifiée en 1996. Faciltés de stationnement au pied de l'immeuble.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine (avec une vue sur le jardin intérieur), une salle de bains avec un WC séparé. Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien.
Un emplacement stratégique et hyper-connecté :
- Transports : À seulement 8 minutes à pied des stations de Métro D (Grange Blanche et Laënnec) et du Tramway (T2, T5), vous rejoignez la Place Bellecour ou la Gare Part-Dieu en moins de 15 minutes. Arrêt de bus Longefer à 2 minutes à pied.
- Écoles & Universités : À deux pas des facultés de Médecine et de Pharmacie, des écoles du secteur (Louis Pergaud, Maryse Bastié) et de l'Université Jean Moulin Lyon 3. Un emplacement très prisé des étudiants et jeunes actifs !
- Commodités : Commerces et pôle médical d'excellence de Grange Blanche (Centre Léon Bérard, Hôpital Édouard Herriot) accessibles à pied en quelques minutes.
Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
Montant annuel des charges de copropriété est de 660 euros.
Copropriété de 26 lots principaux. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 540 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Afin d’aider les acquéreurs à se projeter, la photographie de la pièce de vie de cette annonce a fait l’objet d’un aménagement virtuel.
À découvrir sans tarder avec Les Gones de l'IMMO. Contacter Anne au O660953406
Cette annonce vous est proposée par Vartanian Anne - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr