Maison de village rénovée Idéale premier achat ou investissement Valergues

MAISON DE VILLAGE PREMIER ACHAT INVESTISSEUR CENTRE VILLAGE CALME TRAVERTIN CLIM RÉVERSIBLE FIBRE OPTIQUE HORS COPROPRIÉTÉ

Découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée en 2025, située au cœur de Valergues, à quelques minutes seulement de l’agglomération montpelliéraine. Avec ses pierres apparentes, son sol en travertin et ses équipements récents, elle constitue un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

D’une surface d’environ 40 m2 habitables, cette maison individuelle, hors copropriété, offre un cadre pratique et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie bénéficie d’une cuisine équipée avec plaque de cuisson et four.
À l’étage, la chambre intègre des rangements optimisés, accompagnée d’une salle d’eau moderne et d’une climatisation réversible pour un confort toute l’année. La fibre optique est installée pour des usages numériques fluides.

Points forts :
• Rénovation complète récente, aucun travaux à prévoir
• Climatisation réversible récente
• Placard coulissant intégré dans la chambre
• Fibre optique
• Très faible entretien, aucun frais de copropriété
• Centre du village accessible à pied
• Parfait pour premier achat ou investissement locatif

Environnement
La maison se situe au cœur du village de Valergues, dans un environnement calme et convivial. À pied, vous rejoignez les commerces, les écoles, le parc du Château et le marché hebdomadaire. Une ambiance typique du Languedoc, entre vie de village et proximité des pôles urbains.

Accès et transports
Valergues est idéalement connecté :
• Autoroute A9 accessible rapidement via Lunel
• Bus liO ligne 141 vers Montpellier
• Gare TGV Nîmes Pont-du-Gard à 30 min Montpellier Saint-Roch à 40 min
• Aéroport Montpellier-Méditerranée à 35 min
• Pistes cyclables vers Lunel et Sommières

Informations légales et diagnostics
Prix : 149 500 € FAI (honoraires vendeur)
DPE : C (160 kWh/m2/an)
GES : A (4 kg CO₂/m2/an)
Consommation finale : 60 kWh/m2/an
Coûts énergétiques estimés : 540 à 790 € / an (référence 2021)
Mandat no7645 Référence annonce : NSVMA1130006033
Inter-agence acceptée
Risques : consulter www.georisques.gouv.fr

Contact
Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Valergues.
Simon Nougaret (RSAC 939 939 807) 07 67 67 90 63
Jérôme Gaume (RSAC 953 688) 06 73 49 65 77
Disponibles 7j/7 en cas d’absence, laissez un SMS pour un rappel rapide.

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