Villa de 265 m2 à Palaja

Villa de style hacienda avec piscine, gîte et jardin paysager Environnement calme et sans vis-à-vis
Située à Palaja, charmante commune prisée offrant toutes les commodités, à moins de 10 minutes de Carcassonne, cette superbe villa de style hacienda vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et surtout son environnement privilégié, au calme, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un grand terrain arboré, cette propriété d’exception offre un cadre de vie paisible et chaleureux, avec de nombreux atouts : grande piscine, kiosque de jardin, piste de pétanque, jardin paysager, ainsi que plusieurs dépendances dont un abri de jardin et un espace de stockage pour le bois. La maison principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Spacieux salon avec cheminée et bar - Salle à manger lumineuse - Cuisine équipée avec coin repas - Buanderie - Une suite parentale avec cheminée et salle d’eau - Une deuxième chambre - Une troisième chambre avec sa salle d’eau indépendante - WC séparé - Cellier - Double garage - Atelier avec salle d’eau - Cave à vin À l’étage : - Trois chambres donnant sur une terrasse couverte - Un bureau - Une salle d’eau - WC indépendant Maison annexe (gîte indépendant) : - Cuisine avec coin repas - Salon - Salle d’eau - Chambre en mezzanine Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet touristique. Un lieu de vie unique mêlant charme, calme et fonctionnalité, à deux pas de la Cité de Carcassonne. Cette annonce référence 297459 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026. Prix du bien : 650 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 628 000,00 € Honoraires TTC : 3,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m2/an Score GES : 5 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr