Vente Bar, Brasserie, Tabac 200 m²

Iad France - Anthony Pages vous propose : Fonds de commerce Restaurant – Brasserie – Bar – Licence IV – Emplacement n°1 Port de Toulon À vendre, fonds de commerce de restaurant, brasserie, café et bar avec Licence IV, bénéficiant d’un emplacement n°1 directement sur le port de Toulon, avec terrasse face au port et forte visibilité. D’une superficie totale d’environ 200 m², l’établissement dispose d’une salle intérieure ainsi que d’une terrasse directement sur le port. La capacité d’accueil est d’environ 35 couverts en période hivernale et jusqu’à 70 couverts en saison estivale. L’emplacement constitue l’un des principaux atouts de cette affaire. L’établissement bénéficie d’une fréquentation régulière tout au long de l’année, portée par une clientèle locale et habituée, à laquelle viennent s’ajouter les touristes et les nombreux croisiéristes faisant escale à Toulon. Sa situation sur le port lui permet également de profiter des flux quotidiens générés par les navettes maritimes reliant Toulon, La Seyne-sur-Mer et Saint-Mandrier-sur-Mer, renforçant encore le passage devant l’établissement. L’activité présente un chiffre d’affaires moyen d’environ 574 000 € sur les trois derniers exercices, pour un EBE moyen reconstitué d’environ 47 000 €. Le loyer commercial global s’élève à 3 197,51 € par mois hors charges. La terrasse fait l’objet d’une redevance annuelle d’environ 8 218 €. L’établissement bénéficie d’une Licence IV comprise dans la cession et d’une équipe déjà en place, comprenant notamment un cuisinier et un barman, permettant au futur repreneur de s’appuyer sur une organisation existante. Cette affaire réunit des critères particulièrement recherchés pour une exploitation de restauration sur Toulon : emplacement portuaire de premier ordre, terrasse face au port, Licence IV, belle surface, activité à l’année et importante fréquentation touristique et maritime en saison. Une opportunité destinée aussi bien à un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire existante qu’à un exploitant recherchant un établissement disposant d’un emplacement stratégique sur le port de Toulon. Dossier financier complet et renseignements complémentaires disponibles après premier échange. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la confidentialité de l’établissement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 483766721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.