T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE, CAVE, PARKING SÉCURISÉ ET ASCENSEUR FIGUEROLLES MONTPELLIER

T4 TRAVERSANT TERRASSE 11 M2 PARKING SÉCURISÉ ASCENSEUR CAVE CALME TRAM ASTRUC QUARTIER FIGUEROLLES INVESTISSEMENT LOCATIF LUMINEUX

Description du bien :

Cet appartement T4 traversant de 3 chambres avec terrasse se situe dans le quartier Figuerolles à Montpellier, à seulement 8 minutes à pied de la station de tramway Astruc (ligne 3). Il occupe le 1ᵉʳ étage avec ascenseur dans une résidence calme, sécurisée, avec gardien.

L’entrée ouvre sur un espace fluide et baigné de lumière : le séjour s’ouvre sur une terrasse de 11 m2, idéale pour les petits déjeuners en plein air ou les soirées douces. La cuisine reste fonctionnelle, à remettre au goût du jour. Les trois chambres bénéficient d’une exposition Est-Ouest agréable, favorisant la luminosité tout au long de la journée.

Détails clés :
- Type de bien : appartement T4 traversant (3 chambres)
- Surface habitable : non précisée
- Prestations : terrasse 11 m2, cave, parking sécurisé, ascenseur, gardien, calme
- Prix : 159 000 € FAI charge vendeur
- Localisation précise : quartier Figuerolles, Montpellier, à 8 min à pied du tramway Astruc (ligne 3)
- Contexte de vie : commerces, écoles, parc, transports proches, quartier vivant et résidentiel

Les plus du bien :
- Terrasse de 11 m2, facilement accessible depuis le séjour
- 3 chambres traversantes bien exposées
- Résidence sécurisée avec parking, cave, ascenseur et gardien
- Bail en cours jusqu’en février 2026, locataire stable depuis plus de 10 ans
- Rentabilité locative brute : 6,59 % (loyer 873 €/mois)
- Tramway ligne 3 à 8 min à pied, direct vers centre-ville et gare Saint-Roch

Situation géographique & accès :

L’appartement est idéalement placé pour profiter à la fois du centre-ville et d’espaces verts. À moins de 5 minutes à pied se trouve le Parc de la Guirlande, un espace arboré de 1,5 hectare avec aire de jeux pour enfants, pelouses ombragées et allées piétonnes. C’est un lieu apprécié des habitants pour les promenades, le sport en plein air ou simplement un moment de détente.
Pour des activités plus étendues, le Parc Clemenceau est accessible en moins de 10 minutes à vélo, offrant également de grands espaces pour courir ou pique-niquer.

Côté mobilité :
- Station Astruc (ligne 3 du tram) à 8 min à pied, accès direct gare Saint-Roch (2 km) et Comédie
- Accès rapide à l’A709/A9 en voiture
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à environ 15 min en voiture
- Pistes cyclables reliant Figuerolles au centre historique et aux bords du Lez

Contexte scolaire :
- Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 500 m
- Collège privé Sainte-Marie La Salle à proximité immédiate
- Lycée de secteur : Jules Guesde, accessible en tram ou vélo

Pourquoi envisager ce bien :
- Investissement locatif avec locataire fiable en place
- Rentabilité brute intéressante
- Localisation combinant vie de quartier, espaces verts et transports rapides
- Résidence sécurisée avec services utiles au quotidien

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un T4 traversant avec terrasse, cave et parking, à deux pas d’un parc agréable et du tramway.

Contactez :
- Nicolas ZATJMAN au O6 25 40 68 59 (RSAC 951 068 527 EI)
- Fanny GAVALDA au O7 62 19 09 44 (RSAC 901 982 553)
- Jérôme GAUME au O6 73 49 65 77 (RSAC 953 475 688 EI)
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Autres contacts :
- Simon NOUGARET au O7 67 67 90 63 (RSAC 939 393 807)
- Marie SANDMARK (multilingue) au +33 7 89 O9 74 06 (RSAC 953 030 541)

Référence annonce Dossier no 3427220548 Mandat no 76028
À l’attention des collègues pros : je suis ouvert à l’inter-agence.
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