Terrain pour projet de construction hôtelière 4 - 5 étoiles

Opportunité d’investissement stratégique en Bourgogne-Franche-Comté
Nous vous proposons un terrain constructible à fort potentiel, idéalement destiné à l’implantation d’un hôtel 4 ou 5 étoiles dans un secteur en pleine expansion.
Cette offre rare s’adresse aux groupes hôteliers, investisseurs institutionnels ou promoteurs VEFA souhaitant positionner un établissement haut de gamme dans une région à la fois touristique, industrielle et culturelle.
Un emplacement premium au cœur d’un carrefour stratégique


Localisation : Bourgogne


Accessibilité exceptionnelle :


À proximité immédiate de l’autoroute A6 (axe Paris Lyon Genève)


Gare TGV Le Creusot-Montchanin, reliant Paris en 1h20 et Lyon en 40 minutes


Proximité de Chalon-sur-Saône et Autun, pôles d’attractivité touristique et économique




Zone à fort développement : proche du Technopôle Industriel du Creusot, du Campus Universitaire de Bourgogne, et de plusieurs entreprises internationales implantées récemment



Un projet hôtelier à fort potentiel environnemental et économique
Le site s’inscrit dans une démarche de développement durable et de valorisation du territoire bourguignon :


Terrain plat, constructible et viabilisé, offrant une grande liberté architecturale


Environnement naturel et verdoyant, propice à la création d’un éco-hôtel haut de gamme


Possibilité d’obtenir des aides régionales à l’investissement dans le cadre du plan 'Bourgogne 2030', soutenant les projets touristiques et hôteliers responsables


Une région à fort attrait touristique et culturel


À proximité du Musée de l’Homme et de l’Industrie, du Château de la Verrerie et du Parc naturel du Morvan


Région riche en évènements culturels et sportifs internationaux :


Festivals, expositions, circuits œnologiques de Bourgogne


Accès rapide aux Grands Crus et routes des vins bourguignons




Forte attractivité touristique : plus de 5 millions de visiteurs annuels dans le département de Saône-et-Loire


Un contexte économique propice à l’investissement hôtelier


Le Creusot Montceau : un territoire en reconversion économique majeure, soutenu par de nombreux plans d’investissement nationaux et européens


Arrivée récente de groupes industriels internationaux, générant une demande accrue en hébergement d’affaires et séjours longue durée


Marché hôtelier local sous-exploité sur le segment 4★ et 5★, offrant un fort potentiel de rentabilité



Les chiffres qui parlent aux investisseurs


Taux d’occupation moyen des hôtels en Bourgogne : >70 % (source INSEE Tourisme 2024)


Croissance annuelle du tourisme régional : +8,5 % / an


Rentabilité estimée pour un projet hôtelier premium sur la zone : 8 à 10 % brut, selon la gamme et le positionnement


Prix du foncier en Bourgogne encore compétitif : jusqu’à 40 % inférieur à celui des grandes métropoles régionales (Lyon, Dijon, Annecy)


Pourquoi investir ici ?


Zone d’implantation stratégique pour un projet hôtelier d’envergure


Attractivité économique, touristique et environnementale forte


Rendement et valorisation à moyen terme élevés


Soutiens régionaux et dispositifs fiscaux favorables (investissements durables, tourisme, emploi local)




Un projet à fort potentiel pour les acteurs du tourisme et de l’hôtellerie haut de gamme
Ce terrain exceptionnel offre l’opportunité de concevoir un établissement emblématique, à la croisée de l’art de vivre bourguignon, de la nature, du patrimoine et de l’innovation hôtelière. Une adresse d’avenir, alliant rentabilité, prestige et durabilité.
Contact confidentiel sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou dossier d’opportunité, merci de nous contacter directement. Ce projet s’adresse exclusivement à des investisseurs qualifiés et porteurs d’un projet hôtelier haut de gamme.


Cette annonce vous est proposée par CHERAITIA Mégane - EI - NoRSAC: 882 008 865, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambéry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -