INVESTISSEMENT LOCATIF – Grenoble – Résidence Seniors Villa Sully – 5,55 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services pour seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 440 € • Rentabilité : 5,55 % • Gestionnaire : Villa Sully (GDP Vendome) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GDP Vendome), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour avec coin cuisine, une salle de douche avec wc. À propos de la résidence : La résidence Villa Sully est une résidence seniors, idéalement située à Grenoble, à proximité de nombreux commerces, services et transports. Son emplacement à proximité des lignes de tram, de la gare SNCF (environ 800 m) et du centre-ville lui confère un atout majeur. La Villa Sully est ouverte sur la ville et favorise fortement le lien social en proposant de nombreux évènements culturels. Elle propose un ensemble de services globaux : accueil-conciergerie, restaurant, ménage, blanchisserie, Wi-Fi, ainsi que tous les services hôteliers adaptés à une clientèle senior. Un pôle santé est présent au cœur de l'établissement qui permet un accompagnement de proximité : diététicienne, hospitalisation à domicile, coordination de toute la gamme des aides et des soins à domicile. La copropriété comprend 86 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Villa Sully est une marque spécialisée dans la gestion de résidences services pour seniors, proposant des logements modernes et confortables, avec prestations hôtelières haut de gamme dans plusieurs grandes villes de France. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26490 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 109 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC