Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Magali Carle vous propose : SILLINGY – CHARMANT T1 AVEC REZ-DE-JARDIN ET TERRASSE DE 40 m² Un bien plein de charme avec un bel espace extérieur, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable ! Situé à Sillingy, au sein d’un ancien corps de ferme entièrement rénové, découvrez ce charmant appartement T1 en rez-de-jardin, alliant cachet de l’ancien et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous apprécierez une pièce de vie bien agencée avec un coin cuisine équipé, ainsi qu’une alcôve permettant de créer un espace nuit distinct et confortable. Une salle d’eau vient compléter l’aménagement. Son véritable atout : une terrasse privative de 40 m² exposée plein Sud. Un extérieur généreux et rare, idéal pour profiter des journées ensoleillées, partager des moments conviviaux ou aménager un véritable cocon extérieur à votre image. Pour plus de praticité, le bien dispose également d’une cave et bénéficie d’un parking au sein de la copropriété. Les atouts du bien : - Ancien corps de ferme entièrement rénové - Appartement en rez-de-jardin - Terrasse privative de 40 m² exposée Sud - Alcôve permettant d’aménager un espace nuit - Cave privative - Parking de copropriété Que vous recherchiez votre premier chez-vous ou un investissement locatif, ce T1 représente une belle opportunité, grâce à son charme, son agencement fonctionnel et son agréable espace extérieur. Un investissement locatif intéressant Proposé au prix de 175 000 €, ce bien présente un potentiel locatif estimé entre 750 € et 800 € par mois, charges comprises, sous réserve de confirmation du loyer applicable et des caractéristiques du logement. Son emplacement à Sillingy, son cachet et sa grande terrasse privative constituent de véritables atouts pour séduire de futurs locataires. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.33€ par mois (soit 688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.