VILLA T4 AVEC TERRASSE - DOUBLE GARAGE - PARKING - PRADES-LE-LEZ 34730

VILLA CONTEMPORAINE TERRASSE ENSOLEILLÉE COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE PISCINE COLLECTIVE GARAGE DOUBLE PMR PRADES-LE-LEZ MAISON FAMILIALE PROXIMITÉ MONTPELLIER ENVIRONNEMENT CALME

BAISSE DE PRIX !

À Prades-le-Lez, à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa T4 construite en 2017 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Un bien idéal pour une famille souhaitant profiter du calme d’un quartier résidentiel tout en restant proche de la ville.

L’entrée dessert un hall avec placard et WC séparé, puis s’ouvre sur une belle pièce de vie de près de 33 m2. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet une circulation fluide et conviviale. Une large baie vitrée mène à la terrasse et au jardin intimiste, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Un cellier attenant renforce le confort du quotidien.

À l’étage, trois chambres lumineuses ont été aménagées avec soin et l’une d’elles bénéficie d’un dressing. Une salle de bain familiale complète cet espace nuit. La surface habitable totale est d’environ 84 m2.

La maison présente de belles prestations : double vitrage, bonne isolation, fibre optique installée, garage double fermé ainsi qu’une place de stationnement intérieure. L’ensemble se situe dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue, offrant une grande piscine collective qui constitue un véritable espace de détente partagé.

Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie : commerces, marché, restaurants, boulangerie, boucherie, poissonnerie et services médicaux sont accessibles rapidement. Les écoles maternelle, primaire et collège se trouvent à moins de 10 minutes, et le lycée Jean Jaurès à Saint-Clément-de-Rivière est à seulement 8 minutes en voiture.

Côté transports, la commune est très bien desservie : arrêt de bus à proximité immédiate, tram ligne 1 à la station Occitanie (8 minutes en voiture), et future ligne T5 prévue pour décembre 2025 à environ 5 minutes. Les axes A750 et N109 assurent un accès rapide à Montpellier. Des pistes cyclables sécurisées facilitent également les déplacements vers les villages voisins.

Les loisirs sont nombreux : terrains de tennis et de football, sentiers de balade, espaces verts, et ambiance de village préservée à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier.

Prix de vente : 345 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 026 € / an
Ce logement bénéficie d’excellentes performances énergétiques : 62 kWh/m2/an et GES 12.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 580 € et 830 € (année de référence 2021)

Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La résidence comprend 65 logements, 3 celliers et 100 stationnements. Une procédure est en cours. Le montant annuel des charges de copropriété s’élève à 1 668 € (eau froide, entretien chaudière, VMC, piscine, espaces verts et portail).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements :
Simon NOUGARET RSAC 939 939 807 07 67 67 90 63
Disponible 7 jours sur 7 ; en cas d’indisponibilité, laissez un message, je vous rappelle rapidement. Inter-agence bienvenue.