VILLA RÉNOVÉE 183 m2 AVEC JARDIN 882 m2, PISCINE AVEC VOLET IMMERGÉ & STUDIO INDÉPENDANT À CASTELNAU-LE-LEZ 34

VILLA CASTELNAU-LE-LEZ - PISCINE - JARDIN - STUDIO INDEPENDANT - SUITE PARENTALE PLAIN-PIED - RENOVATION 2019 - CALME RESIDENTIEL - CLIM REVERSIBLE - POELE GRANULES - 183M2 - 882M2 - MONTPELLIER - SUD DE FRANCE

Cette villa contemporaine de 183 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 882 m2, se situe à Castelnau-le-Lez (34170), dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Rénovée intégralement en 2019, elle se distingue par la qualité de ses matériaux, ses volumes ouverts et ses prestations haut de gamme. À moins de 5 minutes du centre-ville et des commerces, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et serein.

L’entrée mène sur une buanderie fonctionnelle et une grande pièce de rangement. L’espace de vie se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un salon-séjour cathédrale. Les grandes baies vitrées assurent une belle luminosité et une continuité naturelle avec la terrasse et le jardin.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle d’eau double vasque, deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, accessible par un escalier en bois, une mezzanine lumineuse dessert une chambre (ou bureau) et une salle de douche avec WC.

Un studio indépendant, accessible depuis le jardin, complète l’ensemble. Il comprend une chambre, une kitchenette équipée, une salle d’eau et un WC — parfait pour recevoir, héberger un adolescent ou envisager une location saisonnière.

À l’extérieur, un jardin paysagé et sans vis-à-vis abrite une piscine à débordement équipée d’un volet roulant immergé, un bassin à poissons, une douche extérieure, un coin barbecue et un pool-house aménagé avec espace détente et cuisine d’été. Le tout dans une ambiance paisible et végétale.

Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur air/air, d’un poêle à granulés, de climatisation réversible dans toutes les pièces, de nombreux rangements et d’un excellent niveau de performance énergétique (DPE C : 147 kWh/m2/an).

Prix : 899 000 € FAI Charge vendeur

Les plus du bien :

1- Terrain arboré de 882 m2 avec piscine et pool-house.
2- Rénovation complète en 2019 — aucun travaux à prévoir.
3- Vie possible de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée.
4- Studio indépendant avec accès privatif.
5- Quartier calme et résidentiel, proche écoles et commerces.
6- Confort thermique optimal et équipement complet.

Situation géographique :

Localisée à Castelnau-le-Lez (34170), à seulement 7 minutes du centre historique de Montpellier (34000), cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité :
- Gare Montpellier-Saint-Roch : 4,3 km
- Gare Montpellier-Sud-de-France : 6 km
- Aéroport Montpellier-Méditerranée : 11 km
- Tramway : Ligne 2 Station Charles-de-Gaulle à 5 minutes
- Bus TAM : lignes 15 et 16 à proximité immédiate
- Écoles : maternelle Les Petits Princes, collège Frédéric Bazille, lycée Georges Pompidou
- Espaces verts : Parc Benjamin Milhaud et berges du Lez accessibles à pied

Accès rapide aux pistes cyclables, à la A709 et aux grands axes vers Montpellier Sud de France. Le secteur combine la sérénité d’un quartier résidentiel et la proximité immédiate des commodités urbaines.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une villa élégante, prête à vivre, dans l’un des secteurs les plus prisés de la métropole montpelliéraine.

Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 puis 77
- Marie SANDMARK (multilingual) au +33 7 89 puis 09 74 puis 06 (RSAC 953 030 541)
- Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au O6 25 puis 40 68 puis 59
Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Rappel du numéro de référence annonce Dossier no GJVMA840008801 Mandat no 7749

À l’attention de mes collègues professionnels : ouvert à l’inter-agence.

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