T3/4 — 100 m2 + Patio 25 m2 — Pergola bioclimatique

MARSEILLE 13011 — Appartement de caractère rez-de-jardin — T3/4 — 100 m2 + Patio 25 m2 — Pergola bioclimatique

Au cœur du 11ème arrondissement, à deux pas des écoles et des commerces, découvrez cet appartement totalement atypique et rare sur le marché : un rez-de-jardin de caractère entièrement tourné vers son magnifique patio privatif, véritable cœur de vie de l'appartement.
Un bien unique où chaque pièce donne sur le patio
Lumineuse et généreuse, cette unité entièrement indépendante offre une architecture originale où toutes les pièces s'ouvrent sur un patio central de 25 m2 équipé d'une pergola bioclimatique — un espace de vie extérieur protégé, utilisable toute l'année quelles que soient les saisons.
Composition du bien

Surface habitable : 100 m2
Patio privatif : 25 m2 avec pergola bioclimatique
Grand séjour avec cheminée
Cuisine séparée entièrement équipée
2 chambres spacieuses
2 salles de bain
WC indépendant
Nombreux espaces de rangement
Parking à proximité immédiate

T3/4 évolutif selon vos besoins
La configuration généreuse du bien permet de créer facilement une troisième chambre par simple ajout d'une cloison — faisant de cet appartement un véritable T3/4 modulable, idéal pour une famille ou pour séparer espace bureau et chambres.
Des prestations soignées
Salle de bain avec douche à l'italienne et pluie tropicale, seconde salle d'eau, cuisine en longueur entièrement équipée avec piano de cuisson, séjour chaleureux avec cheminée, parquet clair dans toutes les pièces, rangements sous escalier aménagés.
Charges & fiscalité

Aucune charge de copropriété — unité indépendante
Taxe foncière : 960 €/an soit 80 €/mois

Atouts majeurs

Patio privatif avec pergola bioclimatique — espace extérieur rare
Toutes les pièces ouvrent sur le patio
Unité indépendante — aucune charge
Cheminée
2 salles de bain
Cuisine équipée séparée
Parking à proximité
À deux pas des écoles
T3/4 évolutif