GÉMENOS (13420) — Maison de village — Vue panoramique — T4 sur 3 niveaux + grenier — 107m2

GÉMENOS (13420) — Maison de village — Vue panoramique — T4 sur 3 niveaux + grenier — 85,25 m2
 
Belle maison de village implantée en plein cœur de Gémenos, dans une ruelle pavée typiquement provençale, à deux pas de toutes les commodités. Développée sur trois niveaux habitables avec grenier, elle offre une vue magique sur tout le village et ses environs. Avec ses 85,25 m2 habitables, elle présente un très beau potentiel de rénovation pour en faire une résidence principale ou une résidence secondaire de charme. Monopropriété, sans aucune charge de copropriété.
 

 
COMPOSITION — 85,25 m2 habitables / 107,55 m2 au sol
 
Rez-de-chaussée : Cuisine — 13,84 m2 Salle de bain — 3,97 m2 WC — 0,99 m2 Dégagement — 5,39 m2 Placard — 1,97 m2
 
1er étage : Séjour — 13,83 m2 Salle à manger — 16,28 m2
 
2e étage : Chambre 1 — 12,52 m2 Chambre 2 — 13,08 m2
 
3e étage : Grenier aménageable — 14,18 m2 au sol
 

 
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
 
Structure & enveloppe : Murs en pierre de taille et moellons, épaisseur ≤ 20 cm
·Construction avant 1948 Plancher bas sur vide-sanitaire
· Plafond entre solives bois sur comble faiblement ventilé Hauteur sous plafond moyenne : 2,50 m
· 3 niveaux habitables
 
Menuiseries : Portes-fenêtres PVC double vitrage 12 mm avec volets battants bois
Fenêtres PVC double vitrage 20 mm avec volets battants bois
Quelques fenêtres bois simple vitrage 
 
Équipements : Chauffage électrique par radiateurs (NFC, NF**, NF***)
Eau chaude sanitaire : ballon électrique à accumulation 100 L (vertical) 

 
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
 
Étiquette énergie : classe D · 236 kWh/m2/an (énergie primaire) · 124 kWh/m2/an (énergie finale) Étiquette climat : classe B · 9 kg CO₂/m2/an 
 

 
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS — 
 
Amiante : aucun matériau contenant de l'amiante détecté sur les parties accessibles
Termites : aucun indice d'infestation constaté
Installation électrique : installation ancienne (avant 1949), mise en conformité à prévoir — absence de dispositif différentiel, matériels vétustes, conducteurs non protégés mécaniquement
 
Surface habitable certifiée loi Boutin : 85,25 m2
 
 
 

 
LES + DU BIEN
 
✔ Monopropriété — aucune charge de copropriété
✔ Vue panoramique sur tout Gémenos
✔ Logement traversant, bien exposé
 ✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation
✔ Résidence principale ou secondaire idéale
✔ Toutes commodités à pied
✔ Village de Gémenos · 20 min de Marseille · 15 min d'Aubagne · Accès A50