ANCIEN HÔTEL MAISON DE CARACTÈRE AVEC FORT POTENTIEL CHIS (65) En vidéo

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Environnement géographique Située sur la commune de Chis, dans les Hautes-Pyrénées, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités essentielles et des axes menant vers Tarbes. Le cadre de vie est idéal pour un projet professionnel (gîte, chambres d’hôtes, coliving) ou pour une grande résidence familiale. Le terrain de 2 697 m2 offre un véritable écrin de tranquillité, sans vis-à-vis direct, avec de nombreux aménagements extérieurs dédiés à la détente.
Description et composition du bien Cette ancienne bâtisse à usage d’hôtel développe environ 480 m2 habitables répartis en deux espaces distincts : une partie professionnelle et une partie privative.
Partie professionnelle (RDC + étage) : Au rez-de-chaussée :


Espace bar/accueil


Salle dédiée (type salle guitare / animation)


Salon / salle à manger avec cheminée ouverte


Ancienne cuisine professionnelle


Sanitaires (2 WC, lavabo)


À l’étage :


9 chambres


8 salles d’eau et 1 salle de bain


1 cuisine


1 cellier


1 lingerie


2 WC indépendants


3 sanibroyeurs à prévoir (hors service)


Partie privative : Au rez-de-chaussée :


Cuisine avec véranda


Salon / salle à manger avec cheminée insert bois


Accès terrasse et espace barbecue extérieur


À l’étage :


1 salle de bain avec WC


3 chambres (10,75 m2, 7,19 m2 et une chambre avec balcon)


Extérieurs :


Piscine couverte 5x12 m (plaques récentes, traitement au chlore)


Abri piscine avec bar


Terrain de pétanque


Mare aux poissons


Potager


Cour intérieure


Garage + atelier


2 cabanes à vélos


Terrain entièrement clos (murs en cours de rafraîchissement)


Caractéristiques techniques


Construction : entre 1970 et 1975


Toiture en bon état, contrôlée (tuiles)


Assainissement : tout-à-l’égout


Chauffage central par géothermie eau/eau avec pompe à chaleur (excellent rendement ~1 pour 6)


Production d’eau chaude via cumulus alimenté par le système


Consommation électrique : environ 3 000 €/an pour 500 m2


DPE : D (avant amélioration complète des menuiseries)


Menuiseries : double vitrage quasi intégral (travaux récents ~30 000 €)


Volets roulants électriques solaires à l’étage


6 fenêtres arrondies avec survitrage


Électricité aux normes


Taxe foncière : 2 700 €


Bien détenu par une SCI (hors mobilier)


Exploitation locative actuelle (indicatif)


Chambres louées environ 380 € / mois charges comprises


Potentiel d’optimisation locative important


Notre avis Ce bien atypique offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel ou mixte. La présence de 9 chambres avec salles d’eau, les grands volumes et les équipements existants permettent une reprise d’activité rapide (hôtellerie, gîte, résidence partagée). Les travaux récents (menuiseries, volets, piscine) sont un réel atout. Quelques rafraîchissements et remises en état sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel. Le système de chauffage géothermique constitue un avantage économique et écologique majeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -