Appartement T4 de 65,81 m2 avec cave, garage , spécial investisseurs VIDEO sur demande

Environnement et cadre de vie DEMANDEZ NOUS LA VIDEO
Situé dans le quartier calme , rue du stade à Lourdes , cet appartement à rénover est très intéressant pour un investisseur. Le quartier, paisible et bien desservi, offre un cadre de vie pratique pour une famille ou un couple en quête de tranquillité tout en restant proche des services essentiels.
Description du bien
Au sein d’une copropriété entretenue, découvrez cet appartement de 65,81 m2, bien agencé et situé en étage (étage à préciser). Il se compose de :


Un salon lumineux, espace central de vie


Une cuisine séparée


Trois chambres confortables


Une salle de bain


Un WC indépendant


Un couloir avec faux plafond et trois placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement


Un réduit de 3 m2, idéal pour stocker, dans la cage d'escalier.


Une cave en RDC pour un stockage complémentaire


Un garage privatif, très apprécié dans le secteur


Aspects techniques et équipements


Menuiseries neuves : isolation et confort thermique améliorés, avec volets roulants électriques


Installation électrique refaite à neuf


Ancienne chaudière au gaz de ville (non connectée) prévoir remplacement ou installation d’un nouveau système de chauffage


Toiture du garage en amiante (à noter pour d’éventuels travaux futurs sur la copropriété)


Copropriété rénovée : interphone neuf, ravalement des façades, goudronnage des accès communs


Charges de copropriété : 225 € par trimestre


Taxe foncière : 1 000 € par an


Notre avis
Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement, ses rangements intégrés et ses annexes (cave, garage, réduit) sont de véritables atouts. Des travaux de modernisation sont à prévoir (notamment chauffage), mais la base est saine avec de nombreux travaux déjà réalisés dans la copropriété. Une bonne performance structurelle et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -