Grande maison avec jardin paysager

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m2, sur jardin arboré comprend :
- En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée/équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau (ou chambre) avec cheminée décorative, WC avec lave-mains.
- A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage.
- Garage attenant avec portail automatique.

L'ensemble disposant d’un jardin paysager avec puits de 2809 m2.

Mode de chauffage : chaudière fioul récente à basse température (2021).
Equipements : Huisseries double vitrage, cuisine aménagée/équipée, raccord tout-à-l'égout.

Description technique :
Rez-de-chaussée :
Entrée : 11,70 m2
Cuisine : 13,10 m2
Séjour/salon : 53 m2
Bureau : 29 m2
WC : 3,20 m2

1er étage :
Palier : 7,20 m2
Suite parentale (salle de bains / dressing) : 35,60 m2 + 8,60 m2 + 4,60 m2
Chambre avec dressing : 11,30 m2
Chambre : 16,40 m2
Chambre : 9,70 m2
Salle de bains : 8,20 m2
WC : 1,40 m2

Cave, chaufferie et espace de stockage.
Garage : 34 m2.

Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5100 € et 6940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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