Pavillon moderne 4 chambres avec jardin

A 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Poilly-lez-Gien quartier 'En Berry', quartier calme avec écoles et toutes commodités à moins de 10 min en voiture.

Ce pavillon moderne avec jardin, d'une surface habitable de 120,60 m2, se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée avec rangements, séjour/salon avec cheminée à insert et baie vitrée donnant sur l’extérieur, cuisine aménagée/équipée, chambre et WC indépendant.
- A l’étage : palier desservant trois chambres dont deux avec dressing, salle de bains/WC.
L'ensemble sur un jardin clos de 867 m2 avec portail électrique et abri.

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.

Equipements :
- raccord tout-à-l'égout,
- cheminée à insert,
- huisseries double vitrage avec volets roulants automatiques.

Les avantages de ce bien :
- Présence de 4 chambres dont deux avec dressing,
- Séjour/salon et cuisine avec accès direct sur terrasse,
- Nombreux rangements,
- Bien sans mitoyenneté immédiate.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour famille(s) cherchant un pavillon familial récent disposant de nombreux éléments de confort modernes'.

Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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