Pavillon de plain-pied - Terrasse et jardin

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, situé dans une impasse pavillonnaire calme et boisée de Nevoy ; à moins de 5 min de Gien, sa gare et toutes commodités.

Ce pavillon de plain-pied bien entretenu avec jardin et garage, d'une superficie habitable de 111 m2, comprend :
- Entrée, séjour/salon avec cheminée à insert tubée, cuisine aménagée/équipée, tous les deux avec accès direct sur la terrasse, salle de bains, 3 chambres dont une équipée d'un dressing, buanderie et WC.
- Terrasse donnant sur le jardin,
- Garage attenant avec grenier, bûcher et chalet de jardin.
L'ensemble sur un terrain plat et arboré de 780 m2.

Mode de chauffage : électrique et bois.

Équipements :
- Huisseries PVC double vitrage,
- Cheminée à insert bois tubée,
- Terrasse avec store électrique,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Bien de plain-pied avec grand séjour/salon équipé d'une cheminée à insert bois,
- Présence de 3 chambres dont une avec dressing,
- Garage avec grenier + chalet de jardin sur un terrain plat et arboré
- Situation géographique privilégiée au calme au fond d'une impasse boisée.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un pavillon familial entretenu de plain-pied avec terrasse et jardin, dans une commune calme à proximité de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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