Villa de 255 m2 avec Piscine, 7 Chambres à La Boissière - Calme Absolu et Confort Haut de Gamme

VILLA FAMILIALE - 6 CHAMBRES - BUREAU - PISCINE - TRIPLE GARAGE - TERRAIN ARBORÉ DE 2100 m2 - SALLE DE SPORT - CAVE À VINS - SAUNA - ENVIRONNEMENT CALME Nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes de Montpellier, cette superbe villa de 255 m2 habitables répartis sur deux niveaux vous offre un cadre de vie exceptionnel, sur un terrain arboré de 2 100 m2. Conçue pour conjuguer confort familial et prestations haut de gamme, cette demeure est un véritable cocon à la fois spacieux, chaleureux et intimiste. Dès l'entrée sur la propriété, l'espace parking vous mène vers trois garages pratiques avec portes sectionnelles. (3 garages pour un total de 62 m2 avec mezzanines sur deux d'entre eux) La maison propose deux accès directs, un vers la cuisine et la salle à manger d'été de 50 m2 tout équipée, donnant sur une splendide piscine de plus de 50 m2 et sa grande terrasse ensoleillée, et l'autre accès vers le premier étage, ouvrant sur le salon séjour de 50 m2 lumineux avec son plafond cathédral. Sur votre droite, l'espace salle à manger donnant accès direct à la cuisine indépendante aménagée et équipée de 20 m2. À ce niveau, vous y trouverez également deux chambres, un bureau de 9 m2 pouvant être transformé en chambre à votre convenance, une buanderie, une toilette indépendante et une salle de bain. Un petit escalier désert la chambre parentale à l'étage. Le niveau inférieur est accessible soit par l'intérieur, soit par le parking. Vous pourrez soit en faire un appartement indépendant, soit un espace pour vos proches lors de leur visite. Cet espace est composé de trois chambres, une salle d'eau, une toilette indépendante, une buanderie, la cave à vin climatisée et l'espace sauna pour vos instants de détente. En extérieur, un jardin paysagé, planté de diverses essences méditerranéennes, abrite une salle de sport indépendante de plus de 20 m2 avec placard idéale pour vos entraînements ou moments de bien-être. Les plus du bien : - 6 chambres + bureau transformable - 3 garages avec mezzanines pour un total de 62m2 - Piscine généreuse et sans vis-à-vis - Sauna, cave à vins, salle de sport - Environnement très calme avec microclimat naturel - Triple garage et stationnement facile - Jardin arboré et entretenu La Boissière, village typique de l'Hérault, séduit par son calme, sa nature environnante et sa proximité immédiate de Montpellier (25 min). Accès rapide via l'A750, desserte facilitée par bus et axes routiers. Écoles, commerces et services se trouvent à quelques minutes en voiture. Un cadre parfait pour une résidence principale ou secondaire, entre mer et garrigue. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. ou par SMS, Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 Bien proposé par GUYLÈNE BERGÉ. DPE : E (189 KWh/m2/an) - GES : E (58 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 822 - et 5 172 - (référence 2021). Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr. La Boissière - Vailhauquès - Montarnaud - Saint Paul et Valmalle - Gignac - Murviel-lès-Montpellier - Lavérune - Saussan - Clermont-l'hérault - montpellier-ouest - saint Guilhem le désert. GUYLENE BERGE IMMOBILIER - Jean-Pascal GRAILLE Jean-Pascal - 06 95 52 27 50 - Plus d'informations sur www.berge-immo.com (réf. 7595) - - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC