Maison de ville rénovée avec cour

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans l'hypercentre de Briare ; commerces, écoles, canal et port de plaisance accessibles à pied ; gare et supermarché à 5 min en véhicule.

Cette maison de ville rénovée, d'une surface habitable de 33,50 m2, comprend :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et salle d'eau/WC,
- A l'étage : chambre,
- En extérieur : cour individuelle avec buanderie.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents et climatisation pompe à chaleur air/air.
Equipements : huisseries PVC double vitrage, raccord tout-à-l'égout, cuisine équipée avec plaque et hotte.

Description technique :
- En rez-de-chaussée :
- Pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée : 20,40 m2
- Salle d'eau/WC : 2,10 m2
- A l'étage :
Chambre : 11 m2
- En extérieur : buanderie.
Cour individuelle.

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, entretien annuel climatisation.

Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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