Vente Immeuble 109 m²

Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE D’ILLES-SUR-TÊT Immeuble de rapport situé en cOEur de ville, dans un environnement calme et facilement accessible. Proximité immédiate avec l’hyper-centre et l’ensemble des commerces. Le bâtiment est composé de deux logements actuellement loués en colocation nue longue durée, garantissant un taux d’occupation de 100 %. Une grande cave de 40 m² complète le bien. •Colocation T2 : 525 € / mois hors charges – 50 m² •Colocation T3 : 575 € / mois hors charges – 90 m² Revenus locatifs actuels hors charges : 13 200 € / an Potentiel d’optimisation : •Possibilité de conversion en locations courte durée. •Revalorisation possible des loyers jusqu’à la moyenne départementale estimée à 11 € / m². Informations complémentaires : •DPE : C •Taxe foncière : 1 511 € / an (dont 351 € récupérables auprès des locataires) •Assurance PNO : env. 325 € / an •Permis de louer en vigueur et validés par la mairie, ce qui garantit la conformité du bien et la sécurité des investissements futurs. •Demande locative locale très soutenue grâce à un marché dynamique et des loyers attractifs. Points forts : •Emplacement recherché à 5 minutes du centre-ville. •Rentabilité brute d’environ 11,1 % avec possibilité de l’augmenter. •Immeuble entièrement loué en longue durée. •Marché locatif porteur à Illes-sur-Têt. Ahmed Ben Taleb iad France conseiller et manager sur Ille sur têt et ses alentours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.