Maison sur sous sol avec garage et jardin

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, village à 5 min de Gien et sa gare, toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette maison sur sous sol, d'une surface habitable de 87 m2, se compose :
- Cuisine aménagée et équipée, séjour/salon avec cheminée tubée, trois chambres dont deux équipées de placards, salle d'eau et WC .
- Au sous sol : garage de 48 m2, buanderie, atelier.
- Appentis pour véhicule.
L'ensemble sur un grand jardin clos de 1000 m2.

Mode de chauffage : radiateurs électriques, cheminée insert.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Équipements :
- Huisseries double vitrage ,
- Cheminée tubée,
- Raccord au tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- Tout confort disponible de plain-pied avec séjour/salon disposant d'une cheminée tubée.
- Présence de 3 chambres.
- Jardin de 1000m2 avec appentis .

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison plain-pied , située dans un quartier résidentiel calme avec un grand jardin disposant de garage et d'atelier.'

Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
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